Sølvberggata 22, 4006 Stavanger (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 150 000 kr
- Omkostninger
- 79 840 kr
- Egenkapital
- 315 000 kr
- Lån
- 2 835 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 260 888 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 260 888 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 261 kr
- Per måned
- 188 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 300 kWh
- Energimerke G
- +1 300 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 8 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet fra 1836 med sjøutsikt og renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen i Sølvberggata 22 er en historisk eiendom fra 1836 som kombinerer særpreget arkitektur med betydelige tekniske vedlikeholdsbehov. Det mest kritiske funnet er badet, som har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder og funksjonsavvik; rapporten slår fast at «våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav». Det er også påvist «råte i takvinduet og loftsvinduet», som burde skiftes ut for å unngå lekkasjer inn i takkonstruksjonen.
Videre er det avdekket «behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget» grunnet løse ledninger og manglende dokumentasjon. De tekniske installasjonene for vann og avløp er fra 1994-95 og har passert forventet levealder. «Høydeforskjeller i gulv» på opptil 8 cm på loftet vitner om setninger i den gamle trekonstruksjonen, noe som er forventet for alderen, men som krever oppmerksomhet ved oppussing.
Økonomi
Med en prisantydning på 3 150 000 kr må kjøper påregne betydelige ekstrakostnader til renovering. En fullstendig oppgradering av bad, ventilasjon og utskifting av enkelte vinduer vil raskt beløpe seg til 400 000-600 000 kr. De månedlige felleskostnadene er lave på «877 kr», noe som reflekterer et sameie med begrensede felles tjenester.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger «midt i Østervåg» med umiddelbar nærhet til kollektivtransport og Handel. Den «fantastiske utsikten» over havnebassenget bildet er en unik kvalitet som sjelden er tilgjengelig i denne prisklassen i sentrum.
Konklusjon
- Prioriter full renovering av bad og utskifting av rør før innflytting.
- Gjennomfør en el-kontroll for å sikre lovligheten av anlegget.
- Utskifting av råteskadde vinduer burde gjøres innen kort tid for å sikre bygningskroppen.
Dette er en bolig for kjøpere som verdsetter historisk karakter og utsikt fremfor teknisk stand, og som har budsjett til nødvendig totalrenovering av våtrom og tekniske anlegg.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.