Møllegata 93, 4008 Stavanger (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 490 000 kr
- Omkostninger
- 113 340 kr
- Egenkapital
- 449 000 kr
- Lån
- 4 041 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 222 338 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 3 222 338 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 222 kr
- Per måned
- 269 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 600 kWh
- Energimerke E
- -800 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 10 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Historisk sjarm med betydelig renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en sjarmerende estetikk, men bærer preg av betydelig teknisk etterslep. Den mest kritiske risikoen er knyttet til kjelleren, hvor det er målt fuktverdier i bunnsvillen på hele 25 %, noe som er langt over anbefalt nivå. Rapporten konkluderer med at «forhøyede fuktverdier i bunnsvillen» utgjør en fare for råte og muggvekst. Videre har begge badene fått TG3 på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Et annet alvorlig funn er fyringsforbudet på pipen grunnet sprekker Side 30, noe som gjør at ildstedet ikke kan benyttes før utbedring.
Fasaden viser også tegn til manglende vedlikehold med råte i kledning og vinduer. Bildet bekrefter fuktpåkjenningen i nedre del av fasaden. Samlet estimert reparasjonsbehov for de mest kritiske punktene beløper seg til rundt 955 000 kr.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 490 000 kr og et umiddelbart oppgraderingsbehov på nær én million kroner, burde kjøper ha solid økonomisk takhøyde. Det er ingen fellesgjeld, men de kommunale avgiftene er på 12 431 kr per år. Den lave vedlikeholdsstanden relativt til prisen gjør dette til et prosjekt for de som ønsker å totalrenovere.
Området
Beliggenheten er boligens største styrke. Plassert i Trehusbyen har man umiddelbar nærhet til Handel og Transport, med busstopp kun 2 minutter unna. For barnefamilier er avstanden til Barnehage og Skole eksepsjonelt god, begge innen få minutters gange. Området er sykkelprioritert og rolig, noe som bekreftes i beskrivelsen.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fukt i kjeller og drenering for å sikre konstruksjonen.
- Pipen burde utbedres før vinteren dersom man ønsker å benytte ildsted.
- Badene fungerer i dag, men burde påregnes totalrenovert i nær fremtid.
Boligen er et sjarmerende objekt i et svært populært område, men de tekniske utfordringene er omfattende og burde ikke undervurderes.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.