Bratteberggata 10A + B, 4013 Stavanger (Rogaland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 975 000 kr
- Omkostninger
- 125 540 kr
- Egenkapital
- 497 500 kr
- Lån
- 4 477 500 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 570 378 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 3 570 378 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 570 kr
- Per måned
- 298 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 600 kWh
- Energimerke E
- -1 800 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 20 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Innholdsrik bolig med store utbedringsbehov
Tilstand og risiko
Eiendommen har betydelige tekniske utfordringer som må prioriteres. Den mest alvorlige risikoen er knyttet til kjelleren, hvor det er dokumentert høyt fuktnivå og råteskader i trekonstruksjoner: «Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader» Side 37. Dette henger sammen med at dreneringen har utgått levetid og funksjonssvikt Side 38. Samlet anslag for utbedring av grunn og fuktsikring ligger i størrelsesorden 300 000 kr. Videre er alle våtrom fra byggeåret og har oppbrukt membran: «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen» Side 37. Hovedbadet fremstår som tydelig modent for renovering. Utvendig er taket og bordkledningen vedlikeholdsobjekter som burde oppgraderes for å sikre boligen mot vær og vind Side 40. En stor juridisk risiko er at deler av kjelleren er innredet som ulovlig boligareal uten nødvendig byggemelding Side 7.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 975 000 kr og estimerte utbedringskostnader på over 1 million kr, burde kjøper ta høyde for en total investering nærmere 6 millioner kr for å få boligen i god teknisk stand. Den store økonomiske fordelen er den godkjente utleiedelen i 10B, som kan bidra betydelig til finansieringen gjennom skattefrie leieinntekter Side 9.
Området
Boligen ligger svært sentralt i Stavanger Øst. Transporttilbudet er eksepsjonelt bra med kun 2 minutter til buss, og både Skole og dagligvare ligger innenfor kort gangavstand. Garasjen er en sjelden luksus i dette området og trekker opp verdien betydelig Side 7.
Konklusjon
- Drenering og fuktsikring av kjeller burde være første prioritet.
- Våtrom og kjøkken burde renoveres for å møte dagens krav til standard.
- Kjøper burde undersøke muligheten for ettergodkjenning av kjellerarealet hos kommunen.
Boligen er et godt utgangspunkt for de som ønsker et utleieobjekt med sentral beliggenhet, men den krever omfattende teknisk rehabilitering.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.