Spinneriveien 69, 4016 Stavanger (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 250 000 kr
- Omkostninger
- 107 340 kr
- Egenkapital
- 425 000 kr
- Lån
- 3 825 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Stavanger kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 050 138 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 3 050 138 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 050 kr
- Per måned
- 254 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 000 kWh
- Energimerke A
- -2 200 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 5 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ubrukt 1-roms nybygg med høy energiklasse og gode fellesfasiliteter
Tilstand og risiko
Leiligheten ble ferdigstilt i 2026 og fremstår som ubebodd med en feilfri overflate og moderne tekniske løsninger som vannbåren varme. Det foreligger imidlertid ingen tilstandsrapport for eiendommen, kun en arealmålingsrapport Side 7, noe som betyr at en uavhengig fagkyndig teknisk vurdering av konstruksjonen mangler. Videre foreligger det bare en midlertidig brukstillatelse, og ferdigattest mangler da enkelte utvendige arbeider mot nord og permanent plassering av støyskjerm gjenstår Side 10.
En vesentlig mangel ved leveransen er at det ikke medfølger noen hvitevarer Side 7. Kjøkkenbildet bekrefter at det står tomme nisjer klare for installasjon, noe som medfører en umiddelbar ekstrakostnad for kjøper. Det medfølger heller ikke parkeringsplass til seksjonen Side 7.
Økonomi
Felleskostnadene er lave på 1 539 kr per måned Side 12 og inkluderer fiber og felles forsikring. Med energiklasse A har leiligheten svært lavt beregnet oppvarmingsbehov Side 11, noe som gir lave løpende strømutgifter og mulighet for gunstige lånebetingelser.
Området
Beliggenheten i Hillevåg er meget sentral med tanke på hverdagsfasiliteter. Det er under 10 minutters gange til både dagligvare og kollektivtransport. Området er imidlertid under kontinuerlig utvikling, og utsikten mot øst bærer preg av at det vil være byggeaktivitet i nærområdet i tiden fremover Side 9.
Muligheter
Beboerne nyter godt av uvanlig gode fellesfasiliteter i sameiet. Det er etablert en stor felles takterrasse med fantastisk utsikt over sjøen, og i nabobygget disponerer sameierne et selskapslokale og en fullverdig gjesteleilighet vises på tegningene Side 7.
Konklusjon
- Leiligheten er ubrukt og holder en meget god energiklasse som sikrer lave driftskostnader.
- Kjøper burde budsjettere med innkjøp av hvitevarer til kjøkkenet da dette ikke er inkludert.
- Manglende parkeringsplass og pågående utbygging i nabolaget er de fremste bruksmessige ulempene ved eiendommen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.