Asser Jåttens vei 21, 4020 Stavanger (Rogaland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 20 000 000 kr
- Omkostninger
- 501 090 kr
- Egenkapital
- 2 000 000 kr
- Lån
- 18 000 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 14 350 763 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 14 350 763 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 14 351 kr
- Per måned
- 1 196 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 32 500 kWh
- Energimerke B
- -9 100 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 23 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne hesteeiendom med topp standard sentralt på Jåtten
Tilstand og risiko
Eiendommen på Jåtten fremstår som en sjelden mulighet for hesteentusiaster, med en kombinasjon av topp moderne boligstandard og profesjonelle stallfasiliteter Bilde 8. Hovedhuset ble i stor grad gjenoppbygget i 2019, noe som reflekteres i den høye energiklassen og moderne løsninger som bergvarme.
Likevel dokumenterer tilstandsrapporten noen mangler som burde utbedres. Det mest kostbare punktet er manglende snøfangere på taket, som er anslått til 150 000 kr Side 10. Det er også avvik i fallforhold på badet i første etasje, samt en kritisk mangel på membran i skråtaket på badet i annekset Side 22. Utvendig er det påvist dårlig fall i terreng mot grunnmuren, noe som burde justeres for å unngå fremtidige fuktproblemer Side 20.
Området
Boligen ligger svært skjermet til tross for den sentrale plasseringen i Stavanger. Området gir en følelse av å bo på landet, med fantastisk Utsikt over marker og kort vei til idrettsanlegg. Avstander til Skole og butikker er som forventet for denne typen eiendom, rundt 17-22 minutter gange.
Muligheter
Eiendommen har et stort potensial for de som ønsker en kombinasjon av bolig og næring eller utvidet hobbybruk. Annekset inneholder en leilighet som kan brukes til utleie eller som generasjonsbolig Bilde 57. Stallanlegget holder en høy standard og er klart til bruk uten store investeringer.
Konklusjon
- Prioriter montering av snøfangere for å oppfylle forskriftskrav og sikre trygghet.
- Utbedre membran og fall på badene for å hindre lekkasjer.
- Undersøk lovligheten rundt luftegården i LNF-området Luftegård uten dispensasjon for å avklare risiko for kommunale pålegg.
- Følg med på spor etter borebiller i de eldre delene av stallen.
Samlet sett er dette en eiendom som holder en betydelig høyere standard enn gjennomsnittet i området, og de tekniske manglene er overkommelige sett i forhold til totalverdien.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.