Øvre Stokkavei 82A, 4022 Stavanger (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 10 500 000 kr
- Omkostninger
- 263 590 kr
- Egenkapital
- 1 050 000 kr
- Lån
- 9 450 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 534 513 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 7 534 513 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 535 kr
- Per måned
- 628 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 800 kWh
- Energimerke D
- -1 400 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 16 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Oppgradert enebolig på Stokka med uavklart utleiedel
Tilstand og risiko
Boligen er en enebolig fra 1971 som har gjennomgått «omfattende oppgraderinger i perioden 2023-2024». Dette inkluderer blant annet «ny kledning og etterisolering», «nytt HTH-kjøkken» og «to flislagte bad». Til tross for de mange positive oppgraderingene, er det påvist enkelte kritiske avvik.
Den mest alvorlige merknaden er «TG3 på vaskerommet i kjelleren», som er under oppføring og «mangler vanntett sjikt». Videre er «taktekkingen eldre enn 18 år», og det er observert «fuktskjolder i takkonstruksjonen» samt «pester som borebiller på loftet».
Det er også registrert «høyt fuktnivå i den innforede veggen» i kjelleren, selv om det ikke er påvist direkte skade ennå. En annen risiko er knyttet til uavklarte juridiske forhold: «hybelen i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold», og garasjen er registrert som carport, noe som gjør dagens lukkede løsning «normalt søknadspliktig».
Området
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Stokka, vurdert som veldig trygt av lokalkjente. Området er ideelt for familier, med Eiganes skole og Lassa idrettspark innenfor 11 minutters gange. Dagligvarehandelen er enkel med Helgø Meny bare 6 minutter unna.
Muligheter
Eiendommen har et betydelig inntektspotensial gjennom «løpende utleie av kjelleren for 11 000 kroner», forutsatt at man får godkjent bruksendringen hos kommunen. Den «store og solrike hagen» med støpt platting gir gode rammer for videre utvikling av utearealene.
Konklusjon
- Vaskerommet i kjelleren burde ferdigstilles med tettesjikt for å unngå fuktskader.
- Taktekkingen og loftskonstruksjonen burde overvåkes nøye og vurderes utskiftet på sikt.
- Lovlighetsstatus for hybel og garasje burde avklares med kommunen for å unngå fremtidige pålegg.
Samlet sett er dette en meget moderne bolig på en attraktiv adresse, der de fleste store investeringene er tatt, men hvor det gjenstår administrative og tekniske avklaringer i kjeller og på tak.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.