Gauselvågen 58, 4032 Stavanger (Rogaland)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 42 000 000 kr
- Omkostninger
- 1 051 090 kr
- Egenkapital
- 4 200 000 kr
- Lån
- 37 800 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 30 135 763 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 30 135 763 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 30 136 kr
- Per måned
- 2 511 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 42 500 kWh
- Energimerke E
- -3 500 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 36 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eksklusiv strandeiendom med sandstrand og Garde Hvalsøe-kjøkken
Tilstand og risiko
Eiendommen er en sjelden kombinasjon av en historisk bolig og moderne arkitektur etter en omfattende renovering i 2019. Det tekniske hovedinntrykket er godt, men rapporten peker på enkelte avvik knyttet til byggets alder og tekniske løsninger. Loftet har mangelfull lufting, og det er påvist høydeavvik i gulv med enkelte provisoriske løsninger for bjelkelaget i krypkjelleren. Balkongene i andre etasje har vannansamlinger på grunn av manglende fall, noe som burde utbedres for å unngå følgeskader. Lovligheten for rom som vinrom og lekehule er uavklart da de avviker fra godkjente tegninger. En planlagt tursti over deler av tomten er et vesentlig moment for fremtidig bruk og privatliv.
Området
Beliggenheten i Gauselvågen er i det øverste sjiktet av det norske boligmarkedet. Eiendommen skiller seg ut med over «4 mål tomt» og en strandlinje på ca. 50 meter med privat sandstrand bildet. Utsikten er upåklagelig, og de solfylte forholdene mot vest er optimale. Området er barnevennlig med kort vei til både Barnehage og kollektivtransport.
Muligheter
Eiendommen tilbyr unike rekreasjonsmuligheter gjennom sitt «private bryggeanlegg» og strand. De nyoppførte tilleggsbyggene fra 2023, inkludert et eksklusivt veksthus og sommerstue med bakerovn, utvider boligens bruksverdi betydelig. Det er også opsjon på kjøp av en «ekstra tomt» på 750 m², noe som gir ytterligere potensial for utvikling eller verdisikring.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av lufting og dampsperre på loftet for å sikre konstruksjonen.
- Gjennomfør en fagmessig oppstøtting av bjelkelaget i krypkjelleren.
- Etabler tilstrekkelig fall på balkonger for å hindre fuktinntrengning over boarealer.
- Avklar konsekvensene av den planlagte turstien med kommunen før kjøp.
Samlet sett er dette en eiendom av eksepsjonell karakter med en standard og beliggenhet som sjelden tilbys, men kjøper burde sette av midler til å ferdigstille de tekniske påpekningene i tilstandsrapporten.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.