Husabergbakken 109C, 4032 Stavanger (Rogaland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 990 000 kr
- Omkostninger
- 126 092 kr
- Egenkapital
- 499 000 kr
- Lån
- 4 491 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 581 264 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 3 581 264 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 581 kr
- Per måned
- 298 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 700 kWh
- Energimerke E
- -1 000 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 13 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Velholdt leilighet med utsikt og oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Leiligheten i Husabergbakken 109C fremstår som velholdt, men bærer preg av å ha originale overflater og tekniske installasjoner fra byggeåret 2001. Den største tekniske risikoen og fremtidige kostnaden er knyttet til badet, hvor det er dokumentert at alder på membran og fliser har oversteget 50 % av normal levetid, samt at det er observert «avskalling av emalje». En totalrenovering av badet burde påregnes innen kort tid, med et anslått kostnadsnivå på 350 000 kr. Tilsvarende gjelder for vaskerommet, som også har komponenter fra byggeår med begrenset restlevetid Side 7. Bildet viser også noe bruksslitasje på parketten i stuen, noe som gir et behov for overflateoppgradering dersom man ønsker en moderne standard. Det er positivt at det ble utført elsjekk uten anmerkninger i 2022 Side 26.
Økonomi
Felleskostnadene er lave (2 413 kr/mnd), men kjøper burde være oppmerksom på at fremtidige økninger er varslet av styreleder Side 13. Boligens energikarakter E «Side 11» tilsier at strømkostnadene kan være noe høyere enn i mer moderne bygg. Det er ingen fellesgjeld knyttet til seksjonen Side 4.
Området
Boligen ligger i et svært attraktivt område på Gausel. Den mest fremtredende kvaliteten er den flotte utsikten mot sjø og fjell, som dokumenteres tydelig i bildet. Infrastrukturen i området er god; med både Barnehage og Skole innenfor 10 minutters gange (FINN.no). For pendlere er nærheten til Gausel stasjon en betydelig fordel, med kun 9 minutters gange til toget (FINN.no). Dette vurderes som svært bra for denne typen område.
Konklusjon
- Prioriter renovering av bad og vaskerom da disse har overskredet forventet teknisk levetid.
- Overflateoppgradering av parkett burde vurderes for å heve boligens estetiske verdi.
- Utnytt boligens unike utsiktsforhold og sentrale beliggenhet på Gausel som langsiktige verdidrivere.
Samlet sett er dette en solid leilighet med en eksepsjonell utsikt, men hvor man burde sette av midler til tekniske oppgraderinger av våtrom i nær fremtid.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.