Ragbakken 78, 4042 Hafrsfjord (Rogaland)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 850 000 kr
- Omkostninger
- 172 340 kr
- Egenkapital
- 685 000 kr
- Lån
- 6 165 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 915 638 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 4 915 638 kr
- Skattesats
- 1 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 916 kr
- Per måned
- 410 kr
Stavanger kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 23 700 kWh
- Energimerke D
- -1 900 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 21 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 200 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Familiebolig med topp beliggenhet og betydelig oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en romslig familiebolig med varierende tilstandsgrad. Det mest kritiske funnet er knyttet til sokkeletasjen, der det er påvist «høyt fuktnivå inne i innforet vegg i kjellerstuen», med måleresultater over råtegrensen. Sammenholdt med at dreneringen er fra byggeår, burde kjøper påregne betydelige kostnader til fuktsikring og utbedring. Kjellerbadet og vaskerommet er vurdert til TG3 og har et udiskutabelt behov for totalrenovering.
Videre er det påvist avvik i takkonstruksjonen med synlig nedbøying av loftsgulvet, noe som krever nærmere undersøkelser av fagfolk. Det burde også merkes at bruken av kjelleren ikke er i tråd med godkjente tegninger, noe som medfører en juridisk risiko ved eventuelt pålegg fra kommunen. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og burde skiftes på sikt.
Økonomi
Med en prisantydning på 6,85 mill. kr ligger boligen noe under områdesnittet, noe som reflekterer de påviste manglene. De estimerte utbedringskostnadene på over 1 million kroner er betydelige, men balanseres delvis av tidligere oppgraderinger som kjøkkenet fra 2011 og badet i 2. etasje fra 2008. Radonnivåene krever også en mindre investering i tiltak.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den umiddelbare nærheten til dagligvare og International School of Stavanger gjør boligen svært attraktiv for barnefamilier og internasjonale arbeidstakere. Området er preget av lite støy og gode turmuligheter i retning Hafrsfjord.
Muligheter
Selv om kjelleren i dag mangler godkjenning, ligger det et stort potensial i å lovliggjøre og modernisere denne etasjen. Med egen inngang kan arealet, etter nødvendige utbedringer og godkjenninger, gi gode bruksmuligheter for en voksende familie eller som hobbyareal.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktskader i kjellervegger omgående.
- Kjellerbad og vaskerom burde totalrenoveres for å møte dagens krav til våtrom.
- Sikkerhetstiltak som radonutbedring og montering av rekkverk burde gjennomføres raskt.
Dette er en solid enebolig med en fantastisk beliggenhet, men den krever en kjøper med vilje og midler til å gjennomføre omfattende tekniske oppgraderinger i underetasjen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.