Stemvegen 15, 4050 Sola (Rogaland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 500 000 kr
- Omkostninger
- 163 740 kr
- Egenkapital
- 650 000 kr
- Lån
- 5 850 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sola kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 26 900 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 26 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stort renoveringsbehov på enestående tomt
Tilstand og risiko
Stemvegen 15 er en innholdsrik enebolig med stort potensial, men den bærer preg av alderen og krever betydelige oppgraderinger for å møte dagens tekniske krav. Den største risikoen er knyttet til underetasjen, hvor det er påvist et fuktnivå på hele 29 % i utforede vegger, noe som langt overskrider anbefalte grenseverdier. Rapporten dokumenterer tydelig at det er påvist «indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur», og bildet viser at boligen ligger i et terreng som burde overvåkes for fukt. Dreneringen burde utbedres for å sikre verdiene i boligen på sikt.
Boligens våtrom representerer også en stor kostnad. Både badet i 1. etasje og våtrommene i kjelleren har fått tilstandsgrad 3 og beskrives som utdaterte. Rapporten slår fast at «våtrommet må totalrenoveres», og bildet bekrefter den eldre standarden. Det er også påvist råte i vinduer og dører som burde påregnes skiftet ut Side 11.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Boligen ligger i et veletablert nabolag på Sola med eksepsjonelt gode avstander til både barnehage, barneskole og idrettsanlegg. For barnefamilier er dette et ideelt utgangspunkt med trygge gangveier. I tillegg er den store tomten på over ett mål en sjeldenhet som gir både privatliv og boltreplass.
Muligheter
Selv om tilstanden krever tiltak, gir det nyoppussede kjøkkenet fra 2022 et godt førsteinntrykk i hovedetasjen. Underetasjen har i dag rom som brukes som stue og soverom, men disse er ikke godkjent for varig opphold. Her ligger det en mulighet for verdiskaping ved å utbedre fuktsikring og søke om bruksendring, noe som kan øke boligens bruksverdi og antall godkjente kvadratmeter betraktelig.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktsikring i kjellermuren for å stoppe fuktvandring.
- Begge badene burde totalrenoveres før de tas i bruk som fullverdige våtrom iht. moderne standard.
- Skift ut vinduer og dører med påviste råteskader for å sikre klimaskallet.
- Undersøk muligheten for lovlig bruksendring av underetasjen når fukttiltakene er gjennomført.
Samlet sett er dette en bolig for kjøpere som er villige til å ta en større renoveringsjobb mot å sikre seg en av områdets største tomter med en suveren beliggenhet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.