Stuertvegen 4, 4056 Tananger (Rogaland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 7 500 000 kr
- Omkostninger
- 206 490 kr
- Egenkapital
- 750 000 kr
- Lån
- 6 750 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sola kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 19 800 kWh
- Energimerke E
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 18 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert enebolig med omfattende fuktutfordringer
Tilstand og risiko
Boligen i Stuertvegen 4 fremstår som en todelt investering. Første etasje er betydelig modernisert, spesielt med et nytt kjøkken fra 2018 som holder god standard, noe bildet tydelig viser. Utfordringen ligger i boligens tekniske kjerne og underetasjen. Tilstandsrapporten avdekker kritisk risiko knyttet til fukt: det er målt «høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller», med en fuktkvote på hele 37 % enkelte steder Side 46. Dette betyr at underetasjen burde åpnes og saneres, og dreneringen burde skiftes ut for å stoppe videre inntrengning.
Videre er det alvorlige anmerkninger på badet i 1. etasje, hvor sluk ikke er tilgjengelig for inspeksjon og membranløsningen er ukjent Side 24. Gitt badets alder (2003) burde man budsjettere med full renovering i nær fremtid. Taket er fra byggeåret 1984, og selv om det er utført takfornying Side 25, nærmer undertaket seg slutten av sin tekniske levetid.
Økonomi
Med en prisantydning på 7,5 millioner kroner ligger boligen noe over snittet for Sola (faktor:standard), men dette reflekterer de gode utearealene og den oppgraderte hovedetasjen. Kjøper burde likevel ta høyde for betydelige utbedringskostnader. De estimerte kostnadene for drenering, fuktsanering i kjeller, nytt tak og nytt bad overstiger 1,1 millioner kroner. Det er også viktig å merke seg at underetasjen ikke er godkjent for varig opphold Side 26, noe som kan påvirke boligens verdi ved et senere videresalg.
Området
Beliggenheten er meget god for barnefamilier. Skolen og barnehagen ligger begge innenfor 10 minutters gange, noe som er svært bra for dette området. Boligen har også gode solforhold og en Utsikt som hever bokvaliteten, noe som bekreftes av bildet fra stuen.
Konklusjon
- Drenering og fuktsikring av kjeller burde prioriteres umiddelbart for å hindre råteutvikling.
- Badet i 1. etasje burde overvåkes tett eller totalrenoveres på grunn av manglende dokumentasjon.
- Taket fungerer i dag, men utskifting burde planlegges innen 5 år.
- Kjelleren burde bruksendres dersom den skal benyttes lovlig som oppholdsrom.
Stuertvegen 4 er en attraktiv familiebolig med flott tomt, men de tekniske funnene i kjelleren utgjør en betydelig risiko som krever kapital og innsats rett etter overtakelse.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.