Kvalvågvegen 88, 4105 Jørpeland (Rogaland)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 900 000 kr
- Omkostninger
- 98 890 kr
- Egenkapital
- 390 000 kr
- Lån
- 3 510 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 799 223 kr
- Bunnfradrag
- -0 kr
- Skattegrunnlag
- 2 799 223 kr
- Skattesats
- 2,2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 158 kr
- Per måned
- 513 kr
Strand kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 800 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 12 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 250 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjarmerende enebolig ved sjøen med dreneringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en sjarmerende enebolig fra 1896 som har gjennomgått betydelige estetiske oppgraderinger. Den største tekniske usikkerheten er knyttet til «fuktinntrenging i kjelleren ved kraftig nedbør», noe som tyder på at dreneringen burde utbedres fullstendig. Krypkjelleren har i tillegg registrert aktivitet fra skadedyr og mangelfull ventilasjon, noe bildet av tekniske installasjoner illustrerer.
Badet ble «renovert i 2025», men arbeidet er utført som «egeninnsats uten fremlagt dokumentasjon». Rapportens funn av «motfall på gulv» og «forhøyede fuktverdier i tilliggende konstruksjon» medfører en risiko for fremtidige lekkasjer. Taket har registrert «nedbøyning i åser», som riktignok er vurdert som aldersrelatert, men krever oppfølging. Utvendig er det påvist «mangler ved musetetting og lufting bak kledning», noe som burde utbedres for å hindre råte.
Økonomi
Det foreligger hverken «midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest», og kommunen mangler «godkjente tegninger» for både boligen og uthuset. Dette medfører en juridisk risiko for kjøper ved fremtidige pålegg. Videre er det registrert «ufaglært arbeid på det elektriske anlegget», som burde kontrolleres av fagfolk. Den estimerte kostnaden for kritiske utbedringer av drenering og fuktsikring ligger trolig i størrelsesorden 250 000-350 000 kroner.
Området
Beliggenheten er eksepsjonell for de som søker ro og nærhet til natur. Boligen har «tinglyst rett til bryggeplass», og bryggen ligger kun få skritt fra tomten. Eiendommen er «meget usjenert og skjermet for innsyn». Selv om boligen ligger landlig, er det kun «7 minutter med bil til Jørpeland sentrum» med alle fasiliteter, noe som gir en god balanse mellom privatliv og tilgjengelighet.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og ventilasjon i krypkjeller for å sikre konstruksjonen mot fukt.
- Innhent el-kontroll for å verifisere ufaglært arbeid på stikkontakter.
- Badet burde overvåkes tett på grunn av manglende dokumentasjon og registrerte fuktutslag.
- Avklar bygningsstatus med kommunen dersom det planlegges ytterligere utvidelser.
Boligen fremstår som et velholdt og sjarmerende landsted med stor bruksverdi gjennom uthuset og bryggeretten, men kjøper burde sette av midler til tekniske utbedringer av fuktsikring.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.