Olaf Siqvelands veg 30, 4250 Kopervik (Rogaland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 250 000 kr
- Omkostninger
- 150 840 kr
- Egenkapital
- 525 000 kr
- Lån
- 4 725 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 780 588 kr
- Bunnfradrag
- -600 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 180 588 kr
- Skattesats
- 2,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 8 906 kr
- Per måned
- 742 kr
Karmøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 700 kWh
- Energimerke D
- -1 400 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 16 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne enebolig med høy standard og enorme utearealer
Tilstand og risiko
Boligen er i praksis ny over grunnmuren etter en omfattende totalrenovering og ombygging i 2024 Side 10 Side 12. Den tekniske standarden er derfor generelt svært høy, men det er avdekket enkelte mangler knyttet til utvendig sikkerhet og terrengforhold. Den mest kritiske merknaden i tilstandsrapporten er manglende rekkverk på utvendig steintrapp, som er vurdert til «TG3». Bildet viser tydelig behovet for sikring. Videre mangler det rekkverk på flere forstøtningsmurer med fallhøyde over 50 cm Side 23.
Det er også påvist at terrenget skråner inn mot boligen, noe som burde utbedres for å sikre at overflatevann ledes bort fra grunnmuren Side 23. Innvendig er boligen moderne, men det mangler håndløper i deler av trappeløpet og lekkasjesikring på kjøkkenet Side 15 Side 19. Det er heller ikke dokumentert radonsikring i boligen.
Området
Boligen har en sentral beliggenhet i Kopervik med svært gode avstander til daglige fasiliteter. Matbutikk og treningssentre ligger kun 6-8 minutter unna til fots. For barnefamilier er beliggenheten attraktiv med Barnehage og skoler innenfor kort gangavstand, noe som gir boligen en høy verdi på områdefaktorene. Det er også installert elbillader som er forventet i dagens marked.
Muligheter
Eiendommen utmerker seg med sine eksepsjonelle terrassearealer på hele 151 m² Side 27. Dette gir unike muligheter for uteopphold og sosiale soner som sjelden finnes i vanlige eneboliger. De store vindusflatene i stuen gir mye naturlig lys og en åpen følelse mot omgivelsene.
Konklusjon
- Rekkverk på utvendige trapper og murer burde prioriteres straks av sikkerhetshensyn.
- Terrengfall mot grunnmur burde justeres for å forebygge fuktinnsig.
- Innvendige småmangler som håndløper og lekkasjesikring burde utbedres.
Samlet sett er dette en bolig med en standard som ligger langt over gjennomsnittet for området, og de påviste manglene er av en slik art at de burde være relativt enkle å utbedre sammenlignet med boligens totale verdi.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.