Vågetunet 6, 4262 Avaldsnes (Rogaland)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 690 000 kr
- Omkostninger
- 143 340 kr
- Egenkapital
- 569 000 kr
- Lån
- 5 121 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 083 338 kr
- Bunnfradrag
- -600 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 483 338 kr
- Skattesats
- 2,8 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 753 kr
- Per måned
- 813 kr
Karmøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 900 kWh
- Energimerke D
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 15 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne rehabilitert enebolig med tekniske mangler
Tilstand og risiko
Boligen i Vågetunet 6 fremstår visuelt som et moderne og nyoppusset hjem etter en omfattende rehabilitering i 2023-2024. Det er i praksis kun grunnmuren som gjenstår av den opprinnelige bygningsmassen fra 1964. Likevel er det flere tekniske mangler som burde undersøkes nærmere. Det mest kritiske er manglende dokumentasjon på elektrisk anlegg og membran på de nye baderommene, noe som skaper en usikkerhet ved fremtidig verditakst og forsikring.
Uteområdet har også utfordringer med fall mot grunnmur og manglende musesperrer, noe som øker risikoen for fukt og råte over tid. Rapporten nevner også omfattende skjevheter på altanen over garasjen, målt til 13 cm, som burde vært rettet opp under byggingen. En annen vesentlig risiko er at rommene i underetasjen har utforede vegger mot terreng, en løsning med historisk høy skadefrekvens.
Økonomi
Med en prisantydning på 5,69 mill. kr ligger boligen i det øvre prissjiktet for området, noe som rettferdiggjøres av den høye standarden. Likevel burde kjøper budsjettere med ca. 240 000 kr i utbedringer knyttet til de tekniske avvikene som er avdekket. I tillegg kommer en juridisk risiko knyttet til ulovlige tiltak; carport og terrasse er ikke omsøkt hos kommunen, noe som kan medføre krav om ettergodkjenning eller fjerning.
Området
Beliggenheten på Avaldsnes vurderes som meget god for barnefamilier. Det er kort vei til både barneskole (9 min gange) og butikk. Området er rolig og landlig, og utsikten mot Karmsundet er et klart pluss som bildene bekrefter.
Konklusjon
- Skaff dokumentasjon eller få en uavhengig el-takst for å sikre samsvarserklæring.
- Terrengforholdene rundt grunnmuren burde utbedres for å sikre dreneringen.
- Sjekk muligheten for ettergodkjenning av carport og terrasse hos kommunen.
- Vær oppmerksom på skjevhetene på altanen ved møblering.
Samlet sett en bolig med eksepsjonelt god interiørmessig standard, men hvor mangelfullt papirarbeid og enkelte bygningsmessige detaljer krever oppfølging.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.