Daleveien 286, 4329 Sandnes (Rogaland)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 17 500 000 kr
- Omkostninger
- 88 590 kr
- Egenkapital
- 1 750 000 kr
- Lån
- 15 750 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Sandnes kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 41 300 kWh
- Energimerke A
- -18 500 kWh
- Strømbruk i Rogaland
- × 0,86
- Forbruk i året
- 22 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 300 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Rogaland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Ny luksusvilla fra 2025 med fjordutsikt og bilheis
Tilstand og risiko
Eiendommen er en helt ny og ubebodd funkisvilla ferdigstilt i 2025. Det foreligger «ferdigattest datert 12.02.2025» for hele bygget, inkludert en «godkjent utleiedel». Boligen er oppført i mur og betong med «gjennomgående materialvalg på høyt nivå», inkludert et «JKE-kjøkken med steinplate». Siden boligen er ubebodd, fremstår vedlikeholdsstanden som feilfri.
Den største usikkerheten er knyttet til grunnforholdene, da «492 kvm av eiendommen ligger i en faresone for ras- og skredfare». Videre opplyser selger at «tiltakshaver selv har utført noe arbeid» under veiledning, noe som er et avvik fra forventningen om ren fagarbeidsutførelse i dette prissjiktet. Overraskende for et moderne luksusbygg er det «ikke installert elbillader», noe kjøper burde ettermontere.
Økonomi
Med en «energikarakter A» er boligen i øverste sjikt for energieffektivitet, noe som sikrer lave driftskostnader. Den godkjente utleiedelen inneholder to soverom og bad, og kan gi betydelige skattefrie inntekter eller bidra til gunstig finansiering.
Området
Beliggenheten i Dyrnesvika gir en formidabel utsikt over Gandsfjorden og svært gode solforhold. Området er barnevennlig og rolig, men avstandene til barneskole og dagligvare er noe lengre enn forventet for en bynær bolig i denne klassen, og forutsetter normalt bruk av bil.
Muligheter
Eiendommen er spekket med unike fasiliteter som et oppvarmet motstrømsbasseng og en garasje med bilheis. Dette gjør boligen spesielt attraktiv for kjøpere med interesse for biloppbevaring og luksuriøse utearealer. Kinorommet i underetasjen er «godkjent for bruk, men ikke for varig opphold».
Konklusjon
- Boligen er et sjelden gjennomført luksusobjekt med svært høy teknisk standard.
- Rasfaren burde undersøkes med tanke på fremtidig sikringsbehov og forsikring.
- Ufaglært arbeid utført av selger burde verifiseres mot dokumentasjon ved overtakelse.
- Forventet prisnivå og standard gjør dette til en av de mest komplette eiendommene i Sandnes-markedet per nå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.