Solves veg 23, 3711 Skien (Telemark)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 4 420 000 kr
- Omkostninger
- 137 500 kr
- Egenkapital
- 442 000 kr
- Lån
- 3 978 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 190 250 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 540 250 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 907 kr
- Per måned
- 826 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 200 kWh
- Energimerke E
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 19 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Telemark faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Velholdt eksteriør med behov for innvendig våtromsløft
Tilstand og risiko
Eneboligen fra 1964 fremstår som teknisk godt ivaretatt utvendig, men har betydelige behov for innvendige oppgraderinger i våtsoner. Den største risikoen er knyttet til vaskerommet i kjelleren, som takstmannen vurderer til TG3 og mener «må totalrenoveres». Bildet viser tydelig en foreldet standard som ikke møter dagens krav. Videre er badet i første etasje fra 1998, og selv om det fungerer i dag, har det passert halvparten av sin forventede levetid. Det er også påpekt alvorlige avvik (TG3) på sikkerhetstiltak i trapper og manglende snøfangere på taket, som samlet burde utbedres for å ivareta sikkerheten. En annen vesentlig mangel er at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold, delvis på grunn av en takhøyde under 2,0 meter Side 27.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 420 000 kr, må kjøper påregne betydelige ekstrakostnader. De anbefalte utbedringene fra tilstandsrapporten summerer seg til ca. 675 000 kr. På den positive siden er de tyngste utvendige løftene allerede tatt: kledning og vinduer ble byttet i 2023, og taket er fra 2010. Den doble garasjen fra 2012 representerer også en stor merverdi sammenlignet med eldre boliger i området.
Området
Boligen har en meget god plassering på Borgestad. Nærheten til barneskole og idrettsanlegg gjør dette til et svært attraktivt objekt for barnefamilier. Solforholdene er optimale med en vestvendt orientering, og den flate hagen er godt skjermet for innsyn.
Muligheter
Selv om kjelleren i dag har lav takhøyde og mangler godkjenning, gir det store internt bruksarealet på 157 m2 muligheter for en barnefamilie som trenger ekstra plass til hobbyer eller lagring. Ved å modernisere vaskerom og bad vil boligen løftes til en tidsriktig standard som matcher det gode eksteriøret.
Konklusjon
- Prioriter montering av snøfangere og rekkverk umiddelbart.
- Totalrenovering av vaskerom burde planlegges på kort sikt.
- Boligen er et godt kjøp for de som ønsker en velholdt fasade og hage, og som har budsjett til å ta de nødvendige innvendige løftene.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.