Gamle Bjørntvedtveg 28E, 3734 Skien (Telemark)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 2 490 000 kr
- Omkostninger
- 63 600 kr
- Egenkapital
- 249 000 kr
- Lån
- 2 241 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Skien kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 787 520 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 137 520 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 436 kr
- Per måned
- 370 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 400 kWh
- Energimerke D
- -500 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 9 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Telemark faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Praktisk tomannsbolig over ett plan på Klosterskogen
Tilstand og risiko
Boligens største utfordring er det innvendige moderniseringsbehovet. Badet er fra byggeår 2002 og har flere avvik, blant annet er det registrert at utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn i bakenforliggende konstruksjoner og at membranens forventede levetid er overskredet Side 42. Badet burde derfor totalrenoveres på sikt, og bildene viser den eldre standarden. Det er også registrert avvik på kjøkkenet fordi innredningen er av eldre dato og mangler moderne funksjoner Side 43.
Utvendig har taket mangler ved snøfangerne, der det er registrert en knekk og at deler mangler Side 40. Dette avviket burde utbedres for å hindre snøras. Det er også påvist en mindre skade på et bord på hjørnekassen som burde skiftes Side 40. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, noe som burde utføres da det mangler radonsperre Side 44. Juridisk foreligger det en risiko ved at garasjen og utvendige boder er oppført uten kommunal godkjennelse Side 11, noe som kan medføre krav om riving eller omsøking. I tillegg ligger terrassen på fellesareal og er ikke tinglyst som tilleggsdel til seksjonen Side 8.
Økonomi
Samlede estimerte oppgraderingskostnader beløper seg til ca. 565 000 kr, der baderommet utgjør den største enkeltposten. Dette er imidlertid påregnelig for en bolig som i stor grad har original standard fra 2002. Felleskostnadene er lave på 2 745 kr per måned Side 6 og inkluderer kommunale avgifter samt forsikring, noe som gir en forutsigbar månedlig kostnad. Sameiet har dessuten «ingen fellesgjeld».
Området
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet for barnefamilier og aktive voksne. Det er svært kort avstand til sport og fritidsaktiviteter ved Skien Fritidspark Side 11, som kun ligger en kort spasertur unna. Skolen og lokale barnehager ligger også i komfortabel gangavstand, noe som underbygger områdets barnevennlige profil.
Muligheter
Boligens planløsning over ett plan gir svært god fremkommelighet og gjør den aktuell for kjøpere i alle livsfaser. Den store treterrassen på hele 26 m² utgjør en betydelig utvidelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret, og den integrerte utepeisen gir gode muligheter for trivelige utekvelder.
Konklusjon
- Prioriter undersøkelse og eventuell utbedring av fuktforhold på baderommet.
- Sørg for å montere godkjent snøfanger på taket over terrassen.
- Gjennomfør radonmåling i vinterhalvåret for å sikre et godt inneklima.
- Kjøkkenet og overflater kan moderniseres suksessivt etter innflytting.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.