Bjørntvedtvegen 165, 3740 Skien (Telemark)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 12 000 000 kr
- Omkostninger
- 301 350 kr
- Egenkapital
- 1 200 000 kr
- Lån
- 10 800 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 8 610 945 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Skattegrunnlag
- 7 960 945 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 31 048 kr
- Per måned
- 2 587 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 21 400 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 25 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 600 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Telemark faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor hestegård med omfattende fuktavvik og moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Våningshuset på Bjørntvedtvegen 165 er en historisk eiendom med betydelige tekniske utfordringer. De mest kritiske funnene knytter seg til manglende drenering og fuktsikring, som har ført til «moderate fuktverdier og vann på gulv» i krypkjelleren. Dette har videre forårsaket råteskader i bjelkelaget. Samtlige våtrom i boligen burde totalrenoveres da de har «utgått brukstid» og påviste avvik som «sprekk i flis». Utvendig er taktekkingen og kledningen moden for utskifting, og det er registrert punkterte vinduer. Brannteknisk er det påvist mangler ved pipe og ildsted som burde utbedres straks.
Økonomi
Eiendommen har en prisantydning på 12 000 000 kr, men bærer preg av et stort vedlikeholdsetterslep. Driftsbygningene har en betydelig nedskreven gjenanskaffelsesverdi, og stalldelen genererer i dag «leieinntekter på 96 000 kr per år». De fulldyrkede jordene er verdsatt til over 1,2 millioner kroner alene.
Området
Beliggenheten er meget usjenert og idyllisk på Bjørntvedt, men likevel med kort vei til barnehage og dagligvare. Eiendommen er spesielt godt egnet for familier med barn som ønsker et aktivt landbruksliv kombinert med bynærhet.
Muligheter
Eiendommen gir unike muligheter for hestehold med 16 bokser og eget «longeringsanlegg». Med over 150 dekar tomt er potensialet for utnyttelse stort, forutsatt at man gjennomfører de nødvendige tekniske oppgraderingene av våningshuset.
Konklusjon
- Prioriter umiddelbart ny drenering og utbedring av råteskader i konstruksjonen.
- Planlegg for totalrenovering av alle «bad og vaskerom».
- Utbedre branntekniske mangler ved pipe før fyringssesongen.
- Tak og kledning burde påregnes skiftet innen få år.
Samlet sett er dette en sjelden eiendom med stor landbruksverdi, men kjøper burde sette av betydelige midler til teknisk rehabilitering av boligen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.