Ravnåsen 2, 3743 Skien (Telemark)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 1 550 000 kr
- Fellesgjeld
- 291 566 kr
- Totalpris
- 1 842 656 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 155 000 kr
- Lån
- 1 395 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Skien kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 289 859 kr
- Bunnfradrag
- -650 000 kr
- Skattegrunnlag
- 639 859 kr
- Skattesats
- 3,9 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 495 kr
- Per måned
- 208 kr
Skien kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 500 kWh
- Energimerke D
- -800 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 12 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 300 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Telemark faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderniseringsklar familiebolig med trygt bad
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en kombinasjon av et trygt, fellesskapsfinansiert vedlikehold og et behov for privat oppgradering. Den største positive faktoren er badet, som ble totalrenovert i 2012 i regi av borettslaget. Selv om det mangler dokumentasjon på vanntett sjikt, er dette en kjent problemstilling i eldre borettslag og betyr ikke nødvendigvis at det er feil ved konstruksjonen.
Risikoen ligger i boligens innvendige overflater og det eldre kjøkkenet, som rapporten tydelig beskriver som modent for utskifting. Bildet av soverommet understreker behovet for modernisering av overflater for å nå dagens forventede standard. Videre burde en elektrofaglig kontroll gjennomføres, da dette er en anbefaling i tilstandsrapporten.
Økonomi
Felleskostnadene på 7 075 kr per måned inkluderer både kommunale avgifter, renter/avdrag på fellesgjeld og varmtvann. Dette gir en forutsigbar bokostnad, selv om fellesgjelden på ca. 291 000 kr burde medregnes i totalprisen. Boligen er priset lavt per kvadratmeter sammenlignet med områdesnittet, noe som reflekterer behovet for oppgradering.
Området
Beliggenheten på Gulset er ideell for familier som ønsker nærhet til natur og marka. Transportmulighetene er svært gode med hyppige bussavganger rett i nærheten, og både Barnehage og barneskole ligger innenfor kort gangavstand. Dette gjør boligen svært attraktiv for en travel hverdag.
Konklusjon
- Prioriter en teknisk gjennomgang av det elektriske anlegget etter overtakelse.
- Sett av midler til fornyelse av gulv og kjøkken for å øke boligens verdi og trivsel.
- Nyt den usjenerte innglassede balkongen, som er en av leilighetens sterkeste sider.
Samlet sett er dette et godt utgangspunkt for en familie som ønsker å skape sitt eget hjem i et barnevennlig område, der de tyngste tekniske løftene som bad og rør allerede er håndtert av fellesskapet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.