Kviteseidvegen 2516B, 3853 Vrådal (Telemark)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 2 250 000 kr
- Omkostninger
- 57 340 kr
- Egenkapital
- 225 000 kr
- Lån
- 2 025 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
Kviteseid kommune har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 200 kWh
- Energimerke G
- +3 100 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 19 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Telemark faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eldre enebolig med stort rehabiliteringsbehov og flott utsikt
Tilstand og risiko
Boligen fra 1900 bærer preg av høy alder og har flere kritiske avvik som burde utbedres. Det mest alvorlige funnet er badet som vurderes til TG3 og har behov for totalrehabilitering, da det er påvist motfall fra sluk og utgått tettesjikt. Rapporten slår fast at «våtrommet må påregnes totalrehabilitert», og bildet bekrefter den enkle standarden.
Videre er det påvist svikt i etasjeskiller med store skjevheter og råte i bjelkelaget mot krypkjelleren. Sistnevnte har i tillegg høy fuktbelastning og vann på gulvet, noe som utgjør en betydelig risiko for konstruksjonen. Ytterveggene har også dokumenterte råteskader, spesielt i tømmeret mot sør. Taket på hovedhuset er fornyet, men taktekkingen på tilbygget mangler undertak og har knekte stein. Det er også påvist en vannlekkasje i kryperommet som burde stanses umiddelbart.
Økonomi
Med en prisantydning på 2 250 000 kr må kjøper påregne betydelige merkostnader til oppgradering. De estimerte utbedringskostnadene for TG3-forholdene beløper seg til ca. 740 000 kr. På den positive siden ble det elektriske anlegget oppgradert i 2025 med nye automatsikringer, og det er montert en nyere varmepumpe.
Området
Beliggenheten er eiendommens største styrke, med en fantastisk Utsikt over Storfjorden og en stor, usjenert tomt. Avstandene til fasiliteter er imidlertid store; skolen ligger over 22 km unna, og det er over 7 km til nærmeste butikk. Området passer best for de som søker ro og nærhet til natur og har bil til disposisjon.
Konklusjon
- Prioriter umiddelbar utbedring av vannlekkasjen i kryperommet og dreneringstiltak for å redusere fukten.
- Badet burde totalrenoveres før normal bruk.
- Skader i tømmerkonstruksjonen og svikten i etasjeskilleren krever tiltak fra fagkyndige for å sikre byggets stabilitet.
- Vær oppmerksom på «boplikten» som hviler på eiendommen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.