Skrukkerødtoppen 5, 3924 Porsgrunn (Telemark)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 5 290 000 kr
- Omkostninger
- 132 250 kr
- Egenkapital
- 529 000 kr
- Lån
- 4 761 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 795 575 kr
- Bunnfradrag
- -1 300 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 495 575 kr
- Skattesats
- 4 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 982 kr
- Per måned
- 832 kr
Porsgrunn kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 700 kWh
- Energimerke D
- -1 300 kWh
- Strømbruk i Telemark
- × 1,04
- Forbruk i året
- 18 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Telemark faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med nyoppusset kjøkken og betydelig oppgraderingsbehov på våtrom
Tilstand og risiko
Boligen på Skrukkerødtoppen 5 fremstår som en kombinasjon av nylig moderniserte oppholdsrom og teknisk utdaterte våtrom. De mest kritiske funnene er knyttet til boligens tre våtrom, som alle har fått tilstandsgrad 3. På badet i første etasje er det dokumentert «fuktskader i vegg ved dusjnisje», og vaskerommet har «synlig sprekk i belegg i skjøt». Også badet i andre etasje burde totalrenoveres da det er påvist «synlige sprekker i fliser i dusjnisje». Samlet sett representerer disse rommene en betydelig utbedringskostnad for kjøper.
Utvendig har boligen fått «oppgradert fasaden med maling i 2022», men taktekkingen har «passert halvparten av forventet brukstid». Det samme gjelder vinduene fra byggeår, hvor det er registrert «sprekker i trevirket og slitte karmer». Det er også påvist sikkerhetsavvik knyttet til for store åpninger i trappetrinn og mangler ved rømningsveier fra soverom i andre etasje.
Økonomi
Med tre våtrom som krever totalrenovering, må kjøper påregne betydelige investeringer utover kjøpesummen. I tillegg burde det settes av midler til fremtidig utskiftning av tak og vinduer. På den positive siden er kjøkkenet modernisert i 2021, noe som sparer kjøper for en stor umiddelbar kostnad.
Området
Boligen ligger svært attraktivt til i en blindvei på Skrukkerød. Området er barnevennlig med veldig kort vei til Grønli skole og dagligvarebutikk. Eiendommen har gode solforhold og en flott utsikt mot fjorden.
Muligheter
Det foreligger «godkjente tegninger» som viser muligheten for å dele av det største soverommet i andre etasje, slik at boligen kan få totalt tre soverom. Dette gir fleksibilitet for barnefamilier som trenger mer plass.
Konklusjon
- Totalrenovering av begge bad og vaskerom burde prioriteres først på grunn av fuktfare og TG3.
- Sikkerhetstiltak i trapp og utbedring av rømningsveier burde gjøres omgående.
- Tak og vinduer burde overvåkes tett, og utskiftning burde planlegges i løpet av de neste 5-10 årene.
- Boligen passer godt for kjøpere som ønsker et moderne kjøkken og stue, og som har kapasitet til å ta de nødvendige tekniske oppgraderingene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.