Olav Tryggvasons gate 34, 7011 Trondheim (Trøndelag)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 2 990 000 kr
- Fellesgjeld
- 128 016 kr
- Totalpris
- 3 197 056 kr
- Omkostninger
- 79 040 kr
- Egenkapital
- 299 000 kr
- Lån
- 2 691 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 237 939 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 537 939 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 076 kr
- Per måned
- 340 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 800 kWh
- Energimerke G
- +1 700 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 11 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 150 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral bygårdsleilighet med juridiske utfordringer
Tilstand og risiko
Boligens største kritiske punkt er det juridiske og tekniske knyttet til bruken av arealet. Rapporten fastslår at dagens bruk av boligen med soverom på hems ikke er i samsvar med godkjente tegninger Side 28. Verre er det at en søknad om bruksendring for å lovliggjøre dette er nylig avslått av kommunen Side 94, da leiligheten mangler tilfredsstillende stueareal og lysforhold for en slik utforming. Dette betyr at boligen formelt sett burde betraktes som en leilighet uten godkjente soverom.
Teknisk sett har badet utgått levetid med usikkert tettesjikt Side 56, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-anlegget Side 54. Bildet bekrefter en enkel standard som burde oppgraderes. Samlede estimerte utbedringskostnader og verditap knyttet til de negative funnene er beregnet til ca. 655 000 kr.
Økonomi
Sameiet har en økonomisk utfordring med en svært høy rente på felleslånet på 8,5 % Side 23. Dette medfører høye kapitalkostnader i fellesutgiftene. Det er imidlertid positivt at sameiet har diskutert å innfri felleslånet, noe som burde prioriteres for å få ned månedsutgiftene. Boligens energiklasse G betyr også at kjøper burde påregne høye strømkostnader Side 6.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger midt i hjertet av Trondheim med umiddelbar nærhet til dagligvare, Transport og treningsmuligheter (FINN.no). Dette gir en svært høy verdi for studenter og urbane brukere, noe som reflekteres i de maksimale skårene for Transport og Handel.
Konklusjon
- Arealet på hemsen kan ikke lovlig brukes som soverom per i dag, og kjøper burde være inneforstått med risikoen ved dette.
- Badet burde totalrenoveres i nær fremtid for å unngå fuktskader.
- El-anlegget burde kontrolleres av fagfolk umiddelbart etter overtagelse.
Boligen har en fantastisk atmosfære takket være takhøyden, men de juridiske utfordringene knyttet til soveromsarealet og behovet for teknisk oppgradering gjør at prisantydningen burde vurderes kritisk mot de faktiske godkjente bruksmulighetene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.