Sverres gate 11B, 7012 Trondheim (Trøndelag)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 16 500 000 kr
- Omkostninger
- 413 590 kr
- Egenkapital
- 1 650 000 kr
- Lån
- 14 850 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 839 513 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 11 139 513 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 29 520 kr
- Per måned
- 2 460 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 000 kWh
- Energimerke E
- -1 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 16 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Totalrenovert toppbolig med sentral beliggenhet og parkering
Tilstand og risiko
Leiligheten i Sverres gate 11B fremstår som en sjelden mulighet med svært høy teknisk standard. Boligen ble gjenstand for en totalrenovering i 2023, noe som betyr at både rør-i-rør system, avløp og det elektriske anlegget er fornyet Side 7 Side 11 Side 12. De visuelle kildene Bilde 24 og Bilde 26 bekrefter at oppgraderingene er utført med kvalitetsmaterialer.
Den primære tekniske risikoen er knyttet til vinduer og balkongdør, som er fra byggeåret 1995. Selv om disse er funksjonelle og ble overflatebehandlet i fjor, burde man påregne fremtidig utskifting for å forbedre boligens energiytelse, som i dag ligger i klasse E Side 53. Vaskerommet har også et avvik i fallforholdet til sluk, men dette er vurdert som en moderat mangel i tilstandsrapporten Side 40.
Økonomi
Med en prisantydning på 16,5 millioner kroner ligger boligen i det øverste sjiktet for leiligheter i Trondheim. «Felleskostnadene» er på et fornuftig nivå på 7 347 kr per måned, spesielt med tanke på at a-konto fjernvarme og varmtvann er inkludert. Det er viktig å merke seg at sameiet er veldrevet og «uten fellesgjeld». Kjøper burde likevel være oppmerksom på at sameiet vurderer oppgraderinger av felles oppganger, noe som kan medføre behov for kapitalinnhenting eller låneopptak i fremtiden.
Området
Beliggenheten på Kalvskinnet er optimal for de som ønsker en urban livsstil i rolige omgivelser. Transportforbindelsene er eksepsjonelle med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter Side 16. Det er spesielt verdt å merke seg den korte avstanden til barnehager og skoler, som Birralee International School (FINN.no). For et sentrumsområde er det et stort pluss med fast parkeringsplass i kjelleren, noe som gir boligen en betydelig merverdi.
Konklusjon
- Boligen er et trygt kjøp med minimal umiddelbar utbedringsrisiko grunnet totalrenoveringen i 2023.
- De eldre vinduene burde oppgraderes på sikt for å redusere varmetap og forbedre energikarakteren.
- Parkeringsplass og heisadkomst gjør boligen meget attraktiv for alle aldersgrupper.
- Samlet sett er dette en bolig som ligger langt over områdets gjennomsnittlige standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.