Bynesveien 9, 7018 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 950 000 kr
- Omkostninger
- 83 246 kr
- Egenkapital
- 295 000 kr
- Lån
- 2 655 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 123 272 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 423 272 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 772 kr
- Per måned
- 314 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 200 kWh
- Energimerke B
- -1 700 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 7 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 2-roms med sentral beliggenhet og teknisk etterslep på bad
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2009 og holder generelt en god visuell standard, men tilstandsrapporten avdekker kritiske punkter på badet. Det er registrert utilstrekkelig fall til sluk og riss i fliser, noe som har gitt TG3. Dette badet burde på sikt oppgraderes for å sikre membrantetthet, da membranen har passert forventet levetid. Det elektriske anlegget utgjør også en risiko med påvist «berøringsfare» i kjøkkenskapet og manglende merking. Det er verdt å merke seg at det har vært skjeggkre i boligen, selv om disse er sanert av Rentokil.
Økonomi
Leiligheten har gunstige felleskostnader som inkluderer både fjernvarme og varmtvann, noe som er svært positivt for månedlige utgifter. Energikarakter B Energieffektiv bolig gjør også boligen aktuell for grønne boliglån. Kjøper burde likevel budsjettere med utbedring av det elektriske og en fremtidig renovering av badet.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med umiddelbar nærhet til offentlig transport og dagligvare, samt kort vei til treningssenter, er dette en svært praktisk leilighet. Området er vurdert som veldig trygt og barnevennlig, med Barnehage i umiddelbar nærhet.
Konklusjon
- Badet burde overvåkes tett, og et dusjkabinett burde vurderes som et strakstiltak for å beskytte gulvet.
- Elektriske mangler burde utbedres umiddelbart av autorisert installatør for å fjerne berøringsfaren.
- Boligen passer utmerket som førstegangskjøp eller utleieobjekt gitt den sentrale beliggenheten og det romslige soverommet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.