Mellomila 34, 7018 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 600 000 kr
- Fellesgjeld
- 2 805 kr
- Totalpris
- 3 693 945 kr
- Omkostninger
- 91 140 kr
- Egenkapital
- 360 000 kr
- Lån
- 3 240 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 585 762 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 885 762 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 997 kr
- Per måned
- 416 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 600 kWh
- Energimerke G
- +1 400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 9 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne hjørneleilighet med teknisk oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en kombinasjon av moderne overflater og eldre teknisk stand. Det største positive elementet er kjøkkenet som ble fornyet i 2023 og holder høy standard. Badet er fra 2018, men har kritiske avvik: rapporten dokumenterer at badet har nesten flatt fall og at det burde brukes med forsiktighet, og det anbefales å sette inn et dusjkabinett for å hindre fuktskader. Vinduene er fra 1980 og har passert forventet levetid, noe som sammen med energimerke G Side 49 indikerer at boligen burde etterisoleres eller få nye vinduer for å redusere varmetap. Det mangler også dokumentasjon på det elektriske anlegget tross synlige oppgraderinger.
Økonomi
Felleskostnadene er moderate for området, og fellesgjeden er svært lav Side 4. Prisantydningen ligger på nivå med gjennomsnittet i Trondheim Sentrum, men kjøper burde budsjettere med ca. 135 000 kr til nødvendige utbedringer av bad, vinduer og el-sjekk.
Området
Ila er et av byens mest attraktive boområder med umiddelbar nærhet til Skole og dagligvare. Det er imidlertid verdt å merke seg at utsikten er preget av industrianlegg, slik bildet viser. Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og tog i kort gangavstand.
Muligheter
Med to soverom og nærhet til studiesteder har leiligheten et godt utleiepotensial. Planløsningen er effektiv, og heis i bygget gjør den aktuell for flere aldersgrupper.
Konklusjon
- Badet burde sikres med dusjkabinett umiddelbart.
- Vinduer burde planlegges skiftet for å forbedre bomiljø og strømforbruk.
- Dokumentasjon på elektrisk arbeid burde etterspørres eller anlegget burde kontrolleres av fagfolk.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.