Mellomila 6, 7018 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 690 000 kr
- Omkostninger
- 168 340 kr
- Egenkapital
- 669 000 kr
- Lån
- 6 021 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 800 838 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 100 838 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 10 867 kr
- Per måned
- 906 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 700 kWh
- Energimerke E
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 19 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stort renoveringsprosjekt med unik beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et betydelig renoveringsobjekt med et omfattende vedlikeholdsetterslep. De mest kritiske funnene i tilstandsrapporten er knyttet til våtrommene, hvor både badet og vaskerommet burde totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt og funksjon. Bildet bekrefter at badet er fra 1991 og har passert sin forventede levetid. Videre burde samtlige vinduer i boligen skiftes på grunn av påvist råte og kondensskader Side 13. Utvendig er dreneringen over moden for utskifting, og taktekkingen nærmer seg slutten av sin brukstid. Det er også påvist fuktutfordringer i krypkjelleren, noe som krever tiltak for å hindre fremtidige råteskader i bjelkelaget. Samlet anslått utbedringskostnad for de mest kritiske manglene er ca. 1 240 000 kr.
Området
Beliggenheten i Mellomila er boligens sterkeste kort. Med Skole, Barnehage og dagligvare innenfor 1-3 minutters gange, er dette en ideell lokasjon for barnefamilier som ønsker bylivet. Nærheten til fjorden og Ilaparken gir gode rekreasjonsmuligheter som vist i bildet. En vesentlig ulempe for sentrumstilværelsen er mangelen på privat parkering, noe som gjør boligen mindre attraktiv for de som er avhengig av elbillading hjemme.
Muligheter
Til tross for tilstanden, innehar eiendommen unike muligheter. Det er tinglyst avtaler som åpner for en fremtidig utvidelse av boligmassen eller oppføring av en ny enhet på tomten. Takterrassen er en sjelden perle i dette området og gir boligen et løft med tanke på private utearealer, noe som dokumenteres godt i bildet. Den åpne arkitekturen i stuen gir et godt grunnlag for å skape et moderne hjem etter oppussing.
Konklusjon
- Baderom og vaskerom burde totalrenoveres før innflytting for å unngå fuktskader.
- Utskifting av vinduer og utbedring av drenering burde prioriteres i første fase av utvendig vedlikehold.
- Trappeløsningen med mange halvplan og bratte trinn burde vurderes nøye av kjøpere med små barn eller redusert førlighet.
Dette er en bolig for kjøpere som ser verdien i en sjelden tomt i Ila og som har kapital og kompetanse til å gjennomføre en totalrenovering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.