Mellomila 63, 7018 Trondheim (Trøndelag)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 3 690 000 kr
- Omkostninger
- 106 240 kr
- Egenkapital
- 369 000 kr
- Lån
- 3 321 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 657 368 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 957 368 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 187 kr
- Per måned
- 432 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 500 kWh
- Energimerke C
- -900 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 7 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveier over to plan med meget god sjøutsikt
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som velholdt, men har enkelte tekniske avvik som kjøper burde være oppmerksom på. Det mest kritiske funnet er badet, hvor membran og tettesjikt har passert sin forventede levetid, og det «mangler dokumentasjon» på utførelsen. Bildet viser et funksjonelt bad, men rapporten påpeker «økt risiko for skader og følgeskader» på grunn av alder. Videre er det en sikkerhetsmangel ved at den innvendige trappen mangler håndløper, noe som «avviker fra dagens forskriftskrav».
Økonomi
Felleskostnadene er moderate og inkluderer blant annet kabel-tv og internett. Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen. Den største fremtidige utgiften er totalrenovering av badet, som er anslått til ca. 250 000 kr. En betydelig økonomisk fordel er den medfølgende garasjeplassen med elbil-lader, som har høy verdi i dette området.
Området
Ilsvika er et svært populært område med umiddelbar nærhet til dagligvare og gode transportmuligheter. Beliggenheten rett ved fjorden gir tilgang til «flotte badeplasser og promenader». Skolen og barnehager ligger også innenfor få minutters gange, noe som gjør boligen attraktiv for barnefamilier.
Muligheter
Leiligheten går over to plan og har en god planløsning. Det moderniserte kjøkkenet fra 2017 er et stort pluss. Den vestvendte balkongen har «meget god sjøutsikt», som gir leiligheten en ekstra kvalitet. Med to soverom og sentral beliggenhet er boligen også godt egnet som utleieobjekt.
Konklusjon
- Badet burde påregnes totalrenovert i nær fremtid på grunn av alder og manglende dokumentasjon.
- Håndløper i trapp burde monteres for å ivareta sikkerheten.
- Terrassedøren burde justeres for bedre funksjon.
Boligen er et godt kjøp for de som ønsker en moderne livsstil nær sjøen, men man burde budsjettere for en kommende baderomsrenovering.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.