Mellomila 92, 7018 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 590 000 kr
- Omkostninger
- 90 840 kr
- Egenkapital
- 359 000 kr
- Lån
- 3 231 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 576 588 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 876 588 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 973 kr
- Per måned
- 414 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 700 kWh
- Energimerke B
- -1 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 7 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppusset leilighet med fjordutsikt og lave bokostnader
Tilstand og risiko
Leiligheten fra 2005 fremstår som teknisk velholdt og har nylig gjennomgått betydelige estetiske og praktiske oppgraderinger. Det største usikkerhetsmomentet er badets underliggende membran: selv om badet ble overflateoppusset i 2026 med mikrosement, er selve tettesjiktet fra byggeåret. Rapporten bemerker at «Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen», noe som har gitt TG2. En fremtidig totalrenovering av badet burde derfor påregnes, med et anslått kostnadsbehov på rundt 300 000 kr. Den nylige oppgraderingen av overflatene gir imidlertid et svært moderne inntrykk, som bekreftes av bildet.
Økonomi
Et sterkt økonomisk fortrinn ved denne boligen er at felleskostnadene inkluderer både strøm og fjernvarme, noe som gir forutsigbare og lave månedlige utgifter Side 11. Prisantydningen på 3 590 000 kr reflekterer den gode vedlikeholdsstanden og den attraktive beliggenheten, selv om mangelen på fast parkeringsplass er et merkbart trekk i denne prisklassen.
Området
Ilsvika er et av Trondheims mest attraktive moderne bomiljøer. Beliggenheten er preget av umiddelbar nærhet til fjorden og strandpromenaden, noe bildet viser tydelig. Avstandene er svært korte til både dagligvare, trening og Barnehage, alle innen få minutters gange. Området er vurdert som svært barnevennlig og trygt (FINN.no).
Muligheter
Boligen er i dag innredet som en 3-roms, hvor det minste soverommet er skilt av fra stuen Side 9. Dette gir fleksibilitet for både par og småbarnsfamilier, men arealet i soverom 2 er begrenset. For de som ønsker en mer romslig stue, kan rommet enkelt tilbakeføres til opprinnelig planløsning.
Konklusjon
- Overflateoppgraderingene fra 2025/2026 gir boligen en moderne standard som skiller seg positivt ut.
- Badets membran burde overvåkes grunnet alder, selv om det visuelt fremstår som nytt.
- Mangelen på parkering burde vurderes opp mot de lave felleskostnadene og den sentrale beliggenheten.
- Boligen fremstår som et trygt kjøp i et attraktivt område, spesielt for de som prioriterer nærhet til sjø og by.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.