Mellomila 94, 7018 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 100 840 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 863 588 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 163 588 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 734 kr
- Per måned
- 478 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Toppleilighet i Ilsvika med panoramautsikt og TG2-avvik
Tilstand og risiko
Leiligheten i Mellomila 94 fremstår som en attraktiv toppleilighet med moderne kvaliteter, men tilstandsrapporten avdekker enkelte forhold som krever oppmerksomhet. Det viktigste risikomomentet er badet, som er fra byggeåret 2005. Det er «påvist riss og oppsprukket flisfuger i våtsonen» Side 61, og siden «over halvparten av forventet levetid er passert» Side 61, burde en totalrenovering planlegges på sikt Bad nærmer seg teknisk levealder. Videre mangler det dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet Manglende dokumentasjon for våtrom, og det er «avvik i fallforhold til sluk» Side 61, noe som bildet illustrerer ved det originale flisvalget.
En annen teknisk observasjon er de målte høydeforskjellene i gulvet, med inntil «23mm skjevhet i stuen» Side 60. Dette «burde undersøkes nærmere» Side 62 dersom man planlegger ny gulvlegging, da det kan påvirke møblering og finish Høydeforskjeller i gulv. Balkongflisene har også «sprekker og bom» Side 60 som burde utbedres for å unngå frostskader Avvik ved fliser på balkong.
Økonomi
Felleskostnadene er relativt lave og inkluderer «fjernvarme og varmtvann» Side 7, noe som gir en forutsigbar bokostnad. Det er «ingen fellesgjeld» Side 4 knyttet til seksjonen. Vedlikeholdsetterslepet på badet utgjør den største potensielle utgiften for ny eier, med et anslag for totalrenovering på rundt 300 000-400 000 kroner.
Området
Beliggenheten er eksepsjonell for de som verdsetter utsikt og urban bekvemmelighet. Utsikten mot fjorden er en av de beste i området Utsikt. Avstandene til daglige gjøremål er svært korte: Rema 1000 og barnehagen ligger henholdsvis 3 og 1 minutt unna til fots (FINN.no). Området Ilsvika er kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til «havpromenaden» Side 10.
Muligheter
Leiligheten har et godt utgangspunkt for videre verdiskaping. Parketten fra 2016 og kjøkkenoppgraderingene fra 2020 gir et moderne preg. Ved å gjennomføre en helhetlig modernisering av badet, vil boligen oppnå en svært gjennomført standard som matcher den unike beliggenheten.
Konklusjon
- Planlegg for totalrenovering av badet innen få år.
- Utbedre fliser og fuger på balkongen for å sikre konstruksjonen.
- Vurder en el-kontroll grunnet manglende dokumentasjon på anlegget.
Samlet sett er dette en sjelden mulighet i toppetasjen med fantastiske kvaliteter, der de tekniske avvikene er forutsigbare ut fra byggets alder.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.