Nedre Ila 27, 7018 Trondheim (Trøndelag)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 690 000 kr
- Fellesgjeld
- 342 375 kr
- Totalpris
- 3 040 035 kr
- Omkostninger
- 7 660 kr
- Egenkapital
- 269 000 kr
- Lån
- 2 421 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 128 025 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 428 025 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 784 kr
- Per måned
- 315 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 600 kWh
- Energimerke D
- -500 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 8 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Veldrevet 3-roms i Ila med behov for enkelte tekniske oppgraderinger
Tilstand og risiko
Denne leiligheten fra 2001 fremstår velholdt, men har enkelte tekniske avvik som burde følges opp. Det mest kritiske funnet er avviket ved tettesjikt på badet, hvor det mangler tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørstokk, noe som øker risikoen for vannskade ved lekkasje. Rapporten påpeker også at både varmtvannsberederen og deler av røranlegget har nådd en alder der utskifting burde påregnes.
En viktig juridisk omstendighet er at det er avvik fra godkjente byggetegninger. Et soverom er etablert i stuen og en bod er innlemmet i boarealet uten dokumentert godkjennelse. Dette «soverommet» burde avklares med kommunen for å unngå fremtidige pålegg om tilbakestilling. Det mangler også dokumentasjon på det elektriske anlegget, noe som utløser anbefaling om en utvidet el-kontroll.
Økonomi
Fellesutgiftene på «5 116 kroner» er normale for størrelsen og inkluderer blant annet kommunale avgifter og betjening av fellesgjeld. Det burde imidlertid merkes at borettslaget planlegger fremtidig «utskifting av vinduer og taktekking» på terrasser, noe som kan medføre en økning i felleskostnadene og fellesgjeld.
Området
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i Ila. Det er svært kort vei til dagligvare og Ila skole, begge kun 100 meter unna. Området er preget av gode turmuligheter langs sjøen og nærhet til Ilaparken. Transportmulighetene er eksepsjonelle med både buss og trikk i umiddelbar nærhet.
Muligheter
Planløsningen er fleksibel, og dersom man ikke har behov for to soverom, kan det «ekstra soverommet» enkelt tilbakeføres til stuen for å skape et mer åpent oppholdsrom. Den store felles takterrassen gir beboerne en unik mulighet for sosiale soner med god utsikt som man sjelden finner i denne prisklassen.
Konklusjon
- Prioriter en utvidet kontroll av el-anlegget og avklar lovligheten rundt det ekstra soverommet.
- Varmtvannsberederen burde skiftes ut for å forebygge lekkasjer.
- Følg med på borettslagets planer for vindusutskifting, da dette vil påvirke fremtidige månedskostnader.
- Boligen passer utmerket for førstegangskjøpere eller som utleieobjekt takket være sin sentrale beliggenhet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.