Byåsveien 151E, 7021 Trondheim (Trøndelag)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 390 000 kr
- Fellesgjeld
- 233 095 kr
- Totalpris
- 3 632 591 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 339 000 kr
- Lån
- 3 051 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 542 814 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 842 814 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 883 kr
- Per måned
- 407 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 600 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 10 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Velholdt endeleilighet med moderne kjøkken og stor balkong
Tilstand og risiko
Boligen fremstår i hovedsak som godt vedlikeholdt etter betydelige oppgraderinger i 2018, men det er avdekket enkelte tekniske avvik som burde følges opp. Badet har fått tilstandsgrad 2 på grunn av «bom i gulvflis», og det mangler inspeksjonsmulighet for lekkasjer fra den innebygde sisternen Side 35. Badet ser visuelt pent ut, men disse tekniske forholdene innebærer en viss usikkerhet. Videre mangler leiligheten egen hovedstoppekran, da denne er felles for flere enheter Side 38.
En annen risiko er knyttet til planløsningen, der et tidligere kott er innlemmet i soverommet uten formell godkjenning Side 22. Det mangler også ferdigattest fra byggeåret 1962 Side 22, noe som er vanlig for eldre bygg, men som kommunen i teorien kan følge opp ved ulovlighetsoppfølging.
Økonomi
Felleskostnadene på 5 238 kr inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og TV/bredbånd Side 24. Dette er et moderat nivå for området. Energikarakter F Side 41 betyr at kjøper burde budsjettere med noe høyere strømkostnader, spesielt vinterstid.
Området
Beliggenheten på Havstein er svært god for barnefamilier og aktive voksne. Med Skole 9 minutter unna og dagligvare kun 3 minutter unna til fots, er hverdagslogistikken enkel. Nærheten til Bymarka og svært gode bussforbindelser (2 minutter til stopp) styrker boligens verdi relativt til andre objekter i Trondheim Vest.
Muligheter
Den store innglassede balkongen på 13 m² fungerer nesten som en ekstra stue store deler av året. Siden leiligheten ligger i enden av bygget, er det gode muligheter for en skjermet tilværelse med gode lysforhold.
Konklusjon
- Kjøkkenet fra 2018 er boligens sterkeste kort teknisk sett.
- Badet burde sjekkes nærmere med tanke på bom i flis og sisterneløsning.
- Den ulovlige utvidelsen av soverommet burde avklares med tanke på fremtidig salg.
Samlet sett er dette en tiltalende leilighet med høy bokomfort, der de tekniske avvikene burde kunne håndteres med moderate investeringer.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.