Brattreinflata 4A, 7026 Trondheim (Trøndelag)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 490 000 kr
- Omkostninger
- 88 340 kr
- Egenkapital
- 349 000 kr
- Lån
- 3 141 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 504 838 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 804 838 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 783 kr
- Per måned
- 399 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 200 kWh
- Energimerke D
- -500 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 8 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Velholdt hjørneleilighet med eksepsjonell uteplass
Tilstand og risiko
Leiligheten fra 2006 er i generelt god stand, men våtrommene er boligens største usikkerhetsmoment. Tilstandsrapporten påpeker at badet har passert over halvparten av sin forventede levetid, og at renovering bør påregnes i de kommende årene. Vaskerommet har i tillegg et mangelfullt fall mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamling. Samlet anslag for utbedring av disse rommene ligger rundt 400 000 kr.
I tillegg er det registrert en TG2 på varmtvannstanken på grunn av manglende fast el-tilkobling, noe som er et enkelt, men nødvendig tiltak å utbedre. Bildet av kjøkkenet bekrefter også at enkelte overflater er preget av normal bruksslitasje fra byggeår.
Økonomi
Prisantydningen ligger noe over områdesnittet per kvadratmeter, men dette balanseres av boligens tilleggskvaliteter. Den uvanlig store verandaen og medfølgende garasjeplass med elbillader representerer en betydelig merverdi. Kjøper burde likevel hensynta fremtidige renoveringskostnader for våtrom og sameiets planlagte vedlikehold, som maling av rekkverk i 2026.
Området
Boligen har en meget god plassering for de som verdsetter friluftsliv, med Bymarka og Granåsen som nærmeste naboer. Avstandene til Skole og Barnehage er gode, og kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med kun 5 minutters gange til bussen.
Konklusjon
- Bad og vaskerom burde renoveres innen få år for å sikre tettesjiktet.
- El-tilkobling til varmtvannstank burde oppgraderes til fast installasjon.
- Verandaen og garasjeplassen er boligens sterkeste salgsargumenter.
Dette er en solid leilighet i et attraktivt område, men den krever et bevisst forhold til fremtidige vedlikeholdskostnader på våtrom.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.