Klæbuveien 157A, 7031 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 875 000 kr
- Fellesgjeld
- 102 110 kr
- Totalpris
- 5 995 010 kr
- Omkostninger
- 17 900 kr
- Egenkapital
- 587 500 kr
- Lån
- 5 287 500 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 196 507 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 496 507 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 266 kr
- Per måned
- 772 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 500 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 12 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 250 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral leilighet med høy skattefri leieinntekt
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som velholdt, men har tekniske utfordringer knyttet til alder på sentrale bygningsdeler. Den største usikkerheten ligger i baderommene, hvor tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid. Rapporten siterer at badet i 2. etasje har «manglende fallforhold på gulvflaten», og bildet viser bruk av dusjkabinett som et risikoreduserende tiltak. Videre burde vinduene fra 1986 skiftes på sikt da de har «nedsatt tettefunksjon». Et stort teknisk pluss er installasjonen av balansert ventilasjon i 2020, som sikrer et moderne inneklima i en eldre bygård.
Økonomi
Leilighetens finansieringsmodell er svært attraktiv på grunn av den godkjente utleieenheten på loftet. Med en skattefri leieinntekt på 13 500 kr per måned, opplyser selger at dette «dekker halve boliglånet». Felleskostnadene er moderate og inkluderer viktige poster som renter, avdrag og kommunale avgifter.
Området
Beliggenheten på Lerkendal er optimal for både studenter og ansatte ved byens største institusjoner. NTNU og St. Olavs hospital ligger i gangavstand, og kollektivtilbudet er svært godt med buss og tog like i nærheten. Handelstilbudet er også utmerket med flere dagligvarebutikker kun minutter unna.
Muligheter
Det er potensial for verdiøkning ved å oppgradere badene og skifte ut de eldre vinduene, noe som også vil forbedre den svake energikarakteren. Loftet er allerede ferdig utbygd og modernisert, noe som fjerner behovet for umiddelbare investeringer der.
Konklusjon
- Badene burde overvåkes for fukt, og totalrenovering burde planlegges på sikt.
- Vinduer burde skiftes for å redusere varmetap og strømkostnader.
- Boligen er et ideelt kjøp for den som ønsker en sentral bolig der leieinntektene bærer store deler av kostnadene.
Samlet sett er dette en solid aksjeleilighet med en sjelden god utleieløsning, der den tekniske risikoen er kjent og kan håndteres over tid.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.