Ratesvingen 56 A, 7038 Trondheim (Trøndelag)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 400 000 kr
- Fellesgjeld
- 365 950 kr
- Totalpris
- 3 775 446 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 340 000 kr
- Lån
- 3 060 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 642 812 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 942 812 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 148 kr
- Per måned
- 429 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 700 kWh
- Energimerke C
- -1 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 9 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Leilighet fra 1995 med nyoppusset bad og omfattende fasadevedlikehold
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som teknisk velholdt med flere betydelige oppgraderinger. Det største plusspunktet er det renoverte badet fra 2019 og det faktum at borettslaget nylig har gjennomført en stor rehabilitering av tak, fasader og vinduer. Dette reduserer risikoen for uforutsette vedlikeholdsbehov i nærmeste fremtid.
Likevel påpeker tilstandsrapporten noen avvik. Det mangler dokumentasjon for utførelsen av det vanntette sjiktet på badet, selv om arbeidet oppgis å være utført av faglærte som en vennetjeneste. Ventilasjonen på badet burde også forbedres ved å etablere tilluft. Det er registrert lokale høydeforskjeller i gulvet på stuen som overstiger 10mm, men dette vurderes primært som et kosmetisk/komfortmessig avvik uten redusert funksjon. Det elektriske anlegget burde kontrolleres av en fagperson, noe som er en standard HMS-anbefaling.
Økonomi
Borettslaget har en «solid økonomi» til tross for det negative årsresultatet i 2025, som skyldes de planlagte vedlikeholdsarbeidene. Det er positivt at større vedlikehold allerede er finansiert og utført. Felleskostnadene er på et forventet nivå for størrelsen, og inkluderer blant annet kommunale avgifter og forsikring. Boligen er tilknyttet en sikringsordning, som gir økt trygghet mot tap dersom andre andelseiere ikke betaler.
Området
Boligen har en meget god beliggenhet i Fossegrenda med fantastisk utsikt og gode solforhold. Avstandene til kollektivtransport og Handel er gode, med busstopp like ved. Terrassen på 19 m² og adkomsten til grønne utearealer er kvaliteter som skiller boligen fra gjennomsnittet i området.
Konklusjon
- Boligen er et trygt kjøp i et attraktivt område, spesielt grunnet borettslagets nylige vedlikehold.
- Kjøper burde budsjettere med en el-kontroll og mindre tiltak for bedre ventilasjon på badet.
- Overflatiske skader på kjøkkenet burde forsegles for å hindre fuktinntrengning på sikt.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.