Fagerheim alle 44, 7040 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 390 000 kr
- Fellesgjeld
- 239 958 kr
- Totalpris
- 3 639 454 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 339 000 kr
- Lån
- 3 051 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 547 618 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 847 618 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 896 kr
- Per måned
- 408 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 900 kWh
- Energimerke D
- -600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 9 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 3-roms med nyoppusset kjøkken og solrik balkong
Tilstand og risiko
Boligen fremstår i god teknisk stand for alderen, men har enkelte avvik som burde følges opp. Det viktigste risikoelementet er vannledninger som har «oppbrukt mer enn halvparten av forventet brukstid», noe som gir TG2 i rapporten. Dette er imidlertid i ferd med å bli adressert av borettslaget, som planlegger rørfornying i 2026 Side 15. Videre er det påvist «riss/sprekker i flis under toalettet», som kan ses på bildet av toalettet. Dette burde undersøkes nærmere for å utelukke fukt under flisene. Andre mindre avvik inkluderer kosmetiske skader på parketten og manglende radonmåling.
Økonomi
Borettslaget fremstår som veldrevet med en moderat andel fellesgjeld på ca. 240 000 kr Side 4. Det er viktig å merke seg at planlagte prosjekter som rørfornying og drenering i 2026 kan føre til en økning i felleskostnader eller fellesgjeld dersom disse ikke finansieres av oppsparte midler alene. Prisantydningen på 3 390 000 kr virker fornuftig hensyntatt den høye standarden på kjøkkenet.
Området
Beliggenheten på Lade er svært attraktiv med umiddelbar nærhet til offentlig transport og gode turmuligheter langs Ladestien. Området vurderes som barnevennlig med god kvalitet på skoler og barnehager. Solforholdene på balkongen er spesielt gode for en byleilighet.
Konklusjon
- Kjøkkenet fra 2023 er boligens største styrke og reduserer behovet for umiddelbare investeringer.
- Kjøper burde budsjettere for utbedring av toalettrommet og gjennomføre radonmåling.
- Den kommende rørfornyingen i borettslaget er positiv for boligens verdi på sikt, men kan påvirke månedlige kostnader.
Samlet sett er dette en leilighet som kombinerer 1950-tallets sjarm med moderne bekvemmeligheter, ideelt plassert i et av byens mest ettertraktede områder.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.