Harry Borthens vei 9, 7040 Trondheim (Trøndelag)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 090 000 kr
- Fellesgjeld
- 193 432 kr
- Totalpris
- 4 311 582 kr
- Omkostninger
- 28 150 kr
- Egenkapital
- 409 000 kr
- Lån
- 3 681 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 018 107 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 318 107 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 143 kr
- Per måned
- 512 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 200 kWh
- Energimerke E
- -600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 9 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne hjørneleilighet med fjordutsikt og tekniske avvik
Tilstand og risiko
Denne leiligheten fra 1957 fremstår visuelt som svært moderne etter en «vesentlig oppgradering i 2020/21», men tilstandsrapporten avdekker tekniske avvik som kjøper burde være oppmerksom på. De mest kritiske punktene gjelder badet, som tross nylig oppussing har fått TG2 på grunn av at «slukets klemring ikke er tilstrekkelig festet» og at det «ikke er tilfredsstillende oppkant av tettesjikt ved dør». Dette medfører en risiko for lekkasjer ved vannsøl.
Videre er «vinduer og terrassedør fra 80-tallet» modne for utskifting, noe som også er «planlagt i regi av borettslaget», men uten en fastsatt tidshorisont. Det er også TG2 på ventilasjon i både «våtrom» og «kjøkken» på grunn av manglende mekanisk avtrekk til friluft. En «utvidet el-kontroll» anbefales da det ikke foreligger nylig dokumentasjon på anlegget.
Økonomi
Aksjelaget har en sunn driftsstruktur, men det er varslet om et «stort vedlikeholdsbehov på eiendomsmassen». Det er nylig gjennomført «rørfornying i 2023» og «piperehabilitering i 2024», noe som er positivt for fremtidige kostnader. Likevel må kjøper påregne fremtidige kapitalutvidelser eller økte felleskostnader når vindusutskiftingen i «HBV 9» skal finansieres.
Området
Beliggenheten på Lade er boligens kanskje sterkeste kort. Med «fantastisk utsikt mot Munkholmen» og nærhet til «Ladestien», kombineres bynære fasiliteter med flotte turområder. For barnefamilier er avstanden til Barnehage på kun 2 minutter og Skole på 12 minutter svært attraktiv.
Konklusjon
- Badet burde kontrolleres av fagfolk for å utbedre klemring og tettesjikt ved dør.
- Vinduene har begrenset restlevetid og burde påregnes skiftet i nær fremtid.
- Kjøkken og overflater holder en høy visuell standard og krever ingen umiddelbare tiltak.
Boligen passer perfekt for de som ønsker en innflyttingsklar leilighet med utsikt i et av byens beste områder, forutsatt at man aksepterer og utbedrer de påviste tekniske manglene ved badet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.