Nedre Møllenberg Gate 69B, 7043 Trondheim (Trøndelag)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 390 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 239 000 kr
- Lån
- 2 151 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Kommunens årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kommunens sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674), regnet av 70 prosent av boligens verdi, delt på tolv måneder. Mange kommuner bruker en lavere verdi, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Selveierleilighet med nytt kjøkken og uavklart planløsning
Tilstand og risiko
Leiligheten på Møllenberg fremstår som en kombinasjon av moderne overflater og eldre teknisk tilstand. Det største usikkerhetsmomentet er at «dagens planløsning ikke samsvarer med godkjente tegninger hos kommunen», noe som innebærer en risiko for krav om tilbakeføring.
Innvendig er kjøkkenet fra 2023 boligens sterkeste punkt, mens badet har TG2 grunnet både alder og for lite fall mot sluk. Vinduene fra 1979 har også passert forventet levetid og bildet viser at trappen har sikkerhetsmangler med for store åpninger i rekkverket.
Økonomi
Felleskostnadene er lave og inkluderer «varmtvann og internett». Boligen har et dokumentert utleiepotensial på opptil 15 000 kr per måned, noe som gjør den attraktiv for investorer. Kjøper burde likevel budsjettere med fremtidig oppgradering av bad og vinduer, anslått til over 300 000 kr totalt.
Området
Beliggenheten er meget sentral med kort vei til Solsiden og svært gode transportforbindelser. Skolen og barnehager ligger også i umiddelbar nærhet, noe som er svært bra for området.
Konklusjon
- Prioriter avklaring av godkjent planløsning med kommunen.
- Badet burde oppgraderes på sikt, gjerne med dusjkabinett som midlertidig tiltak.
- Trappen burde sikres med lister for å hindre ulykker.
Boligen passer utmerket for studenter eller som førstegangskjøp for de som verdsetter et moderne kjøkken og sentral beliggenhet, forutsatt at man aksepterer vedlikeholdsetterslepet på bad og vinduer.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.