Estenstadvegen 101, 7049 Trondheim (Trøndelag)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 6 790 000 kr
- Omkostninger
- 170 840 kr
- Egenkapital
- 679 000 kr
- Lån
- 6 111 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 872 588 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 172 588 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 057 kr
- Per måned
- 921 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 14 200 kWh
- Energimerke D
- -1 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 15 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Totalrenovert enebolig med enorm tomt ved Estenstadmarka
Tilstand og risiko
Boligen fremstår i en svært spesiell tilstandsklasse for byggeåret 1987, da hele det interne arealet ble totalrenovert i 2022/2023. De mest kritiske risikofaktorene er knyttet til boligens ytre skall og juridiske godkjenninger. Dreneringen er fra byggeår og har passert sin forventede levetid, noe som sammen med ugunstig terrengfall mot grunnmur gir økt risiko for fuktinnsig. Rapporten dokumenterer også skjevheter i etasjeskiller med avvik opp til 30 mm, noe som burde overvåkes selv om det vurderes som setninger fra byggeår.
En vesentlig mangel er at loftsetasjen med stue og soverom ikke er byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Dette betyr at disse kvadratmeterne juridisk sett er tilleggsdel, ikke hoveddel, og bildet viser utfordringer med romhøyde. Videre er det påvist HMS-mangler knyttet til manglende håndrekker i trapp og for lavt rekkverk på verandaen.
Området
Eiendommen har en helt eksepsjonell beliggenhet for friluftsinteresserte, med marka som nabo. Området Steinan er rolig og barnevennlig, preget av eneboliger og svært lite innsyn. Mens Skole og Barnehage er innen rekkevidde, er avstanden til offentlig transport noe lenger enn forventet for en bolig så nært Trondheim sentrum.
Muligheter
Den enorme tomten på 2 155 m² er boligens største aktivum. Her er det potensial for videreutvikling av uteområder, og tomtestørrelsen i seg selv gir en unik verdiøkning i et område der tomter flest er betydelig mindre. Den nylig oppførte terrassen på 40 m² utvider bruksarealet betydelig i sommerhalvåret.
Konklusjon
- Den innvendige standarden er svært høy og moderne, noe som minimerer behovet for kortsiktig oppussing inne.
- Det burde påregnes kostnader til utskifting av drenering og utbedring av terrengfall for å sikre boligen mot fukt.
- Kjøper overtar en risiko ved at loftet ikke er godkjent; bruken burde avklares med kommunen dersom varig opphold ønskes videreført.
- Boligen passer perfekt for de som ønsker en "innflyttingsklar" standard inne, men som er villige til å håndtere teknisk vedlikehold utvendig over tid.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.