Steinanvegen 76H, 7049 Trondheim (Trøndelag)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 14 750 000 kr
- Omkostninger
- 369 840 kr
- Egenkapital
- 1 475 000 kr
- Lån
- 13 275 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 583 888 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 9 883 888 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 26 192 kr
- Per måned
- 2 183 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 20 600 kWh
- Energimerke B
- -5 800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 17 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne arkitektvilla med panoramautsikt og toppstandard
Tilstand og risiko
Boligen er en arkitekttegnet enebolig fra 2020 som fremstår i svært god teknisk stand. Tilstandsrapporten har nesten utelukkende gitt «tilstandsgrad 1» på alle bygningsdeler, noe som er forventet for en så ny bolig. Det eneste bemerkelsesverdige avviket er et mindre høydeavvik i gulv i loftstuen på 8 mm, som er innenfor toleransegrensen for TG1. En teknisk risiko som er vanlig i denne type konstruksjoner er uavklarte lukkede vegger i underetasjen, da det ikke er foretatt hulltaking av hensyn til brannceller. De tekniske anleggene, inkludert vannbåren varme og balansert ventilasjon, fungerer som tiltenkt og styres via et moderne smarthussystem.
Økonomi
Med «energiklasse B» og moderne oppvarmingsløsninger burde boligen ha forutsigbare og relativt lave driftskostnader. Den påkostede standarden på kjøkkenet og de tekniske installasjonene reduserer behovet for fremtidige investeringer betydelig. Prisantydningen reflekterer boligens høye standard og unike beliggenhet.
Området
Beliggenheten på Steinan gir vidstrakt panoramautsikt over Trondheim og fjorden. Området er preget av ro og gode solforhold, med umiddelbar nærhet til marka og gode turmuligheter. Kollektivtilbudet er svært godt med hyppige bussavganger rett i nærheten, og avstander til skoler og barnehager er som forventet for dette etablerte boligstrøket.
Muligheter
Boligen er optimalisert for en moderne familie med behov for flere bad og store uteplasser. Takterrassen med jacuzzi er en sjelden kvalitet som gir mulighet for rekreasjon i helt private omgivelser. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på 69 kvm er svært arealeffektiv og sosial.
Konklusjon
- Boligen fremstår som et trygt kjøp med minimal teknisk risiko.
- Investeringer i oppgraderinger er ikke nødvendig de nærmeste årene.
- Prioriter å sette deg inn i smarthussystemets funksjoner for optimal energiøkonomisering.
- Vær oppmerksom på manglende dokumentasjon for eventuell elbillader i garasjen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.