Østre Moholt-tun 3, 7050 Trondheim (Trøndelag)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 090 000 kr
- Omkostninger
- 18 396 kr
- Egenkapital
- 309 000 kr
- Lån
- 2 781 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 175 877 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 475 877 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 911 kr
- Per måned
- 326 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 400 kWh
- Energimerke E
- -400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 7 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tidsmessig 2-roms på Moholt med ufaglært arbeid på badet
Tilstand og risiko
Leiligheten har en gjennomgående tidsmessig overflatestandard etter oppgraderinger de senere årene, men den største tekniske usikkerheten knytter seg til badet. Selv om badet ble renovert i 2025, opplyses det i egenerklæringen at det ble utført som: «Ufaglært -> Avretting av gulv, priming, mansjetter, membran og flislegging». Bildet viser et visuelt pent bad, men ufaglært arbeid på tettesjiktet utgjør en vesentlig risiko for fremtidige fuktskader, og badet burde overvåkes nøye. Videre er planløsningen endret i forhold til opprinnelige tegninger ved at «Soverommet er nå oppdelt i to rom, herunder soverom og garderoberom/kontor», som vist på planskissen.
Økonomi
Borettslaget har en solid økonomisk buffer med «Disponible midler kr 22 148 277,-», noe som gir god sikkerhet før kommende prosjekter. Det foreligger imidlertid en 10-års vedlikeholdsplan, og det er «sannsynlig med et låneopptak i 2029-2030». Dette fremtidige låneopptaket burde påregnes å øke felleskostnadene på sikt. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har en nyere varmtvannsbereder, noe som reduserer umiddelbare oppgraderingsbehov her.
Området
Beliggenheten på Moholt er svært gunstig for studenter og unge etablerere. Det er under 5 minutters gange til både butikk og kollektivtransport (FINN.no). Området har også gode rekreasjonsmuligheter med Estenstadmarka like i nærheten (FINN.no).
Konklusjon
- Badet har høy risiko for fuktskader på grunn av ufaglært membranarbeid, og burde overvåkes grundig.
- Borettslagets økonomi er solid, men fremtidig vedlikehold vil sannsynligvis kreve låneopptak og økte felleskostnader.
- Beliggenheten er ideell for utleie og studenter, med minimal avstand til studiesteder og transport.
Samlet sett fremstår leiligheten som kosmetisk innbydende, men badets tettesjikt representerer en skjult risiko man burde ta høyde for ved kjøp.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.