Veimester Kroghs gate 10A, 7052 Trondheim (Trøndelag)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 990 000 kr
- Omkostninger
- 150 840 kr
- Egenkapital
- 599 000 kr
- Lån
- 5 391 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 4 298 588 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 3 598 588 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 536 kr
- Per måned
- 795 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 200 kWh
- Energimerke D
- -800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 11 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 150 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Påkostet bolig med fjordutsikt på Kuhaugen
Tilstand og risiko
Boligen er en del av en 5-mannsbolig fra 1934 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Den største tekniske forbedringen er at det er lagt ut «ny drenering på 3 av sidene på bygget i 2025», noe som reduserer fuktrisikoen i kjelleretasjen betraktelig. Badet er helt nytt fra 2024 og holder en svært høy standard med moderne materialvalg, noe bildet tydelig bekrefter.
Risikomessig er det verdt å merke seg at det er registrert «ujevne gulv som kan forventes av byggets alder», noe som er typisk for trekonstruksjoner fra denne perioden. Vinduer fra 2017 burde også overvåkes på sikt. En administrativ usikkerhet knytter seg til verandaen, da utvidelsen ikke er endelig avklart med kommunen i forhold til søknadsplikt.
Økonomi
Felleskostnadene er lave for området (kr 3 250,- pr. mnd.), og dekker blant annet husforsikring og strøm i fellesareal Side 20. Det er ingen registrert fellesgjeld i sameiet Side 18, noe som gir en forutsigbar økonomisk situasjon for kjøper.
Området
Boligen ligger på attraktive Kuhaugen med en Utsikt som er blant de beste i byen. Avstandene til daglige fasiliteter er gode; skolen og butikker ligger innenfor 10-13 minutters gange, noe som vurderes som normalt til godt for dette etablerte boligstrøket.
Konklusjon
- Boligen burde vurderes som et trygt kjøp grunnet omfattende tekniske oppgraderinger som drenering og nytt bad.
- Kjøper burde være oppmerksom på den administrative risikoen rundt verandaen og eventuelt kreve dette avklart før overtakelse.
- De kosmetiske avvikene i gulvoverflater burde utbedres dersom man ønsker en helt plan flate.
Samlet sett er dette en bolig i vesentlig bedre teknisk stand enn gjennomsnittet for 1930-talls bebyggelse i Trondheim.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.