Sagplassvegen 67, 7054 Ranheim (Trøndelag)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 7 690 000 kr
- Omkostninger
- 193 340 kr
- Egenkapital
- 769 000 kr
- Lån
- 6 921 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 518 338 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 818 338 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 769 kr
- Per måned
- 1 064 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 22 100 kWh
- Energimerke C
- -3 600 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 20 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 100 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Innholdsrik familiebolig med sterke leieinntekter
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en velholdt familiebolig, men bærer preg av teknisk elde på enkelte kritiske punkter. Den største usikkerheten knytter seg til undertaket og membranene på to av badene, som begge er fra byggeåret 2001 og har passert sin forventede levetid. Takstmannen har gitt disse TG2, og en utbedring burde planlegges de nærmeste årene for å unngå fuktskader. Bildet av badet i 2. etasje bekrefter at standarden her er eldre enn i hovedetasjen.
Det er også registrert fuktinnsig i en utvendig bod, og det er avvik i branncelleinndelingen i forhold til dagens krav. En juridisk risiko er at det mangler ferdigattest for boligen, og at rommet over garasjen ikke er godkjent til boligformål. Dette burde sjekkes nærmere med kommunen før kjøp.
Økonomi
Boligens største økonomiske fortrinn er den godkjente utleiedelen i sokkeletasjen. Med en leieinntekt på 13.500 kr per måned bidrar denne betydelig til å dekke bokostnadene. Kjøkken og bad i 1. etasje er modernisert i 2019, noe som reduserer behovet for umiddelbare investeringer i boligens hoveddel. Samlet beregnet vedlikeholdsetterslep er anslått til rundt 1,17 millioner kroner, primært drevet av behovet for bad- og takfornyelse.
Området
Beliggenheten er optimal for barnefamilier. Med skolen bare 5 minutter unna via trafikkfrie stier og barnehagen 6 minutter unna, er logistikken i hverdagen svært god. Området er preget av lite trafikk og umiddelbar nærhet til marka, noe som gjenspeiles i de høye vurderingene fra lokalkjente (FINN.no).
Konklusjon
- Prioriter overvåking og eventuell utskifting av baderomsmembraner og undertak.
- Sjekk muligheten for ettergodkjenning av rom over garasjen og innhenting av ferdigattest.
- Utnytt de svært gode uteområdene og den nye hagestuen for å utvide utesesongen.
Boligen er et solid kjøp for familier som ønsker en kombinasjon av moderne fasiliteter og skattefri leieinntekt, men man burde ta høyde for tekniske oppgraderinger av eldre bygningsdeler.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.