Solveig Abrahamsens veg 32A, 7054 Ranheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 4 290 000 kr
- Omkostninger
- 108 340 kr
- Egenkapital
- 429 000 kr
- Lån
- 3 861 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 078 838 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 378 838 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 304 kr
- Per måned
- 525 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 200 kWh
- Energimerke C
- -1 200 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 8 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne rekkehus fra 2021 med attraktiv endebeliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen er et moderne rekkehus fra 2021 som fremstår med svært god teknisk tilstand. Tilstandsrapporten viser «nesten utelukkende TG1», noe som er forventet for en bolig som kun er tre år gammel. Det viktigste risikomomentet ligger i det felles parkeringsanlegget. Produsenten av ladesystemet i garasjen er «konkurs», noe som betyr at reparasjon av ladere «ikke er mulig» og at hele systemet på sikt burde byttes ut. Det er også rapportert om «unødig støy fra luftanlegget» i garasjen, noe som har vært gjenstand for klager fra beboerne. Innvendig er boligen velholdt, men det burde merkes at selger opplyser om en «tidligere lekkasje fra takterrasse» som rant ned i gangen i 2024; dette er opplyst å være utbedret av utbygger.
Økonomi
Felleskostnadene er lave på 1 836 kroner per måned, som inkluderer både bolig og drift av parkering (side:79). Det er verdt å merke seg at «energiutgifter til fjernvarme og varmtvann» faktureres etter faktisk forbruk i tillegg til felleskostnadene. Realsameiet for parkering har «mye penger på bok», men styret har varslet at det kan bli behov for å «øke felleskostnadene» for å bygge opp buffere nå som nybygg-garantiene utløper.
Området
Boligen ligger i et barnevennlig område på Ranheim med kort vei til buss og «fine turområder». Ranheim er preget av mange barnefamilier, og lekeplassen ligger rett utenfor døren. Avstanden til barneskole er ca. 20 minutter til fots, som anses som normalt for dette nabolaget.
Konklusjon
- Boligen er et trygt kjøp med tanke på bygningsteknisk tilstand, og krever ingen umiddelbare oppgraderinger.
- Kjøper burde sette seg inn i situasjonen rundt ladeanlegget i garasjen, da dette kan medføre fremtidige kostnader.
- Endebeliggenheten og de gode solforholdene på terrassene gir boligen en merkverdig merverdi sammenlignet med naboseksjonene.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.