Hitravegen 15B, 7055 Ranheim (Trøndelag)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 9 750 000 kr
- Omkostninger
- 264 740 kr
- Egenkapital
- 975 000 kr
- Lån
- 8 775 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 010 318 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 6 310 318 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 16 722 kr
- Per måned
- 1 394 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 11 500 kWh
- Energimerke G
- +2 900 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 16 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med stort moderniseringsbehov og unik utsiktstomt
Tilstand og risiko
Boligen i Hitravegen 15B er et utpreget oppussingsobjekt med et betydelig vedlikeholdsetterslep. Det mest kritiske funnet er den lave tekniske standarden og energimerkingen G. Badet og kjøkkenet er fra en tidsepoke som krever totalrenovering, og bildene av badet tyder på at membraner og rør er modne for utskifting. En alvorlig risiko er de ulovlige bruksendringene i 2. etasje, der kjøkken og toalett er etablert i rom byggemeldt som bod. Det opplyses ordrett at «Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette». Videre er boligen registrert med antikvarisk verdi C Side 8, noe som betyr at kommunen burde rådføres før man gjør fasadeendringer eller etterisolering. Samlet anslått kostnad for å bringe boligen opp til en moderne standard er ca. 1,65 millioner kroner.
Økonomi
Prisantydningen på 9,75 millioner reflekterer i stor grad den eksepsjonelle tomteverdien og den unike beliggenheten fremfor selve bygningsmassen. Kjøpere burde budsjettere med betydelige midler til oppgradering utover kjøpesummen. Kommunale avgifter er på et normalt nivå, men de høye strømkostnadene grunnet manglende isolering burde tas med i regnestykket.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med kun 5 minutters gange til Ranheim skole og umiddelbar nærhet til Ladestien, er dette et ideelt sted for familier. Transportmulighetene er svært gode med hyppige bussavganger rett i nærheten Side 6.
Muligheter
Den enorme tomten på 1 154 m2 gir unike muligheter. Her er det potensial for betydelig verdiøkning gjennom «oppgradering» av eksisterende bolig, eller muligens ytterligere utnyttelse av tomten, selv om antikvarisk verdi C må tas hensyn til. Utsikten er permanent og sikrer boligens verdi over tid.
Konklusjon
- Boligen burde totalrenoveres for å tilfredsstille moderne krav til bokvalitet og energi.
- Bruksendring av 2. etasje burde omsøkes hos kommunen dersom disse rommene skal brukes lovlig til varig opphold.
- Prioriter etterisolering og bytte av vinduer for å forbedre energikarakteren.
- Kontakt byantikvaren tidlig i prosessen grunnet eiendommens verneklasse.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.