Humlehaugvegen 37, 7055 Ranheim (Trøndelag)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 42 900 000 kr
- Omkostninger
- 251 090 kr
- Egenkapital
- 4 290 000 kr
- Lån
- 38 610 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 30 205 763 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 29 505 763 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 78 190 kr
- Per måned
- 6 516 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Spektakulær villa på 803 kvm uten innvendig ferdigstillelse
Tilstand og risiko
Villa Humlehaugen er et massivt boligprosjekt under oppføring, men kjøper burde være oppmerksom på at «innvendige overflater er foreløpig ikke etablert». Boligen selges som et uferdig prosjekt der «eksteriøret er ferdigstilt», men alt innvendig arbeid gjenstår. Den største risikoen er at «det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse», og boligen er «ikke godkjent for bruk som bolig per salgsdato». Kjøper overtar «fullt ansvar og risiko knyttet til eiendommens manglende ferdigstillelse», inkludert behovet for å engasjere ny ansvarlig søker for byggesaken.
Økonomi
Med en prisantydning på 42,9 millioner kroner er dette en av de dyreste eiendommene i området. Kjøper burde budsjettere med betydelige beløp til ferdigstillelse - et konservativt anslag for 803 kvm BRA med høy standard kan overstige 20 millioner kroner. «Kommunale avgifter vil øke» etter ferdigstillelse, spesielt eiendomsskatten.
Området
Eiendommen har en «attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet» på Humlehaugen med «vidstrakt utsikt over Trondheimsfjorden». Avstandene til fasiliteter er gode: skolen ligger 5 minutter unna og togstasjonen nås på 9 minutter til fots. Området er preget av «rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk».
Muligheter
For den rette kjøperen gir prosjektet «frihet til å forme boligen etter egne ønsker». Det er tilrettelagt for «eksklusive fasiliteter» som heis, basseng og en bilhall for over fem biler. Det er også «mulighet for to ungdomsavdelinger» som kan fungere som utleieenheter.
Konklusjon
- Kjøper burde sikre seg full oversikt over gjenværende byggekostnader før budgivning.
- Det må engasjeres ny ansvarlig søker for å videreføre byggesaken hos kommunen.
- Eiendommen representerer en sjelden sjanse til å eie et arkitektonisk landemerke i Trondheim, men krever en kjøper med både kapital og gjennomføringsevne.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.