Hasselbakkvegen 17B, 7060 Charlottenlund (Trøndelag)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 32 500 000 kr
- Omkostninger
- 813 590 kr
- Egenkapital
- 3 250 000 kr
- Lån
- 29 250 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 23 319 513 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 22 619 513 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 59 942 kr
- Per måned
- 4 995 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 29 200 kWh
- Energimerke E
- -2 400 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 28 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Unik sjøeiendom med stort oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Denne eiendommen representerer en unik mulighet i Trondheims boligmarked, men bærer preg av betydelig etterslep på vedlikehold til tross for sin høye prisklasse. Boligens største utfordring er knyttet til vann og fukt. Rapporten dokumenterer at badet har utgått levetid og usikker tettefunksjon: «Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker». Badet burde totalrenoveres.
Et annet kritisk punkt er lekkasjen fra balkongen ned i vinterhagen under. Dette har ført til synlig oppsprekking i himlingen, noe som bekreftes av bildet. Utbedring av lekkasjen burde prioriteres for å unngå følgeskader i konstruksjonen. I kjelleren er det registrert fuktvandring i form av saltutslag Side 16, noe som indikerer at dreneringen burde fornyes. De tekniske anleggene som rør og taktekking har også nådd en alder der usikkerheten er stor Side 16 Side 17.
Det er også viktig å merke seg at boligen mangler ferdigattest for opprinnelig bygg og flere senere tiltak Side 21. Kommunen kan i teorien kreve ulovlighetsoppfølging, noe kjøper overtar risikoen for.
Økonomi
Med en prisantydning på 32,5 millioner kroner kjøper man primært en eksepsjonell beliggenhet. De estimerte reparasjonskostnadene på over 1,2 millioner kroner er betydelige, men utgjør en mindre prosentandel av totalprisen enn for vanlige boliger. Likevel burde disse kostnadene tas med i totalregnskapet. Det er også tinglyst «heftelser» som adkomstrett for nabotomter som burde undersøkes.
Området
Boligen ligger på Nedre Charlottenlund, et område kjent for sitt gode bomiljø. Utsikten er i særklasse, og hagen med egen strandlinje er en sjeldenhet. Fasiliteter som Skole og Barnehage ligger i behagelig gangavstand, noe som gjør eiendommen attraktiv for familier.
Muligheter
Eiendommen har et enormt potensial for den rette kjøperen som er villig til å investere i en total modernisering. Kombinasjonen av tomtestørrelse, strandlinje og Solforhold gjør dette til en av byens mest unike eiendommer. Den antikvariske verdien klasse C gir visse føringer, men åpner også for å bevare en viktig del av områdets historie.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av lekkasjen mellom balkong og vinterhage straks.
- Fullstendig fornyelse av bad og toalettrom burde planlegges.
- Drenering og tak burde overvåkes tett eller fornyes i nær fremtid.
- Sjekk de faktiske grensene mot sjøen og status på ferdigattest med kommunen før kjøp.
- Vær oppmerksom på at annonsebildene ikke viser de to nye nabohusene i bakkant.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.