Ladeveien 7, 7066 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 100 000 kr
- Omkostninger
- 103 590 kr
- Egenkapital
- 410 000 kr
- Lån
- 3 690 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 942 513 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 242 513 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 943 kr
- Per måned
- 495 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 3-roms med perfekt beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2020 og holder en generelt moderne standard med få avvik. Det viktigste vedlikeholdspunktet er på badet, hvor det er påvist at «flisfuger har riss/sprekker». Badet burde derfor sjekkes for å unngå fuktskader bak overflatene. En formell risiko er at «ferdigattest ikke er omsøkt», selv om bygget har midlertidig brukstillatelse. Dette forholdet skyldes at hele prosjektet ikke er ferdigstilt, men kjøper burde være oppmerksom på ansvarsforholdene.
Økonomi
Leiligheten er energieffektiv med «energimerke B», noe som gir økonomiske fordeler gjennom lavere strømregninger. Det er viktig å merke seg at det «medfølger ingen parkeringsplass», noe som gir et verditrekk på anslagsvis 250 000 kr sammenlignet med tilsvarende boliger med garasjeplass.
Området
Beliggenheten på Lilleby er eksepsjonell for de som ønsker en bilfri hverdag. Butikken ligger bokstavelig talt i samme bygg, og kollektivtilbudet er svært bra med både buss og tog få minutter unna. For barnefamilier er skolen nesten rett utenfor døren, noe som gir høy verdi i hverdagen.
Konklusjon
- Badet burde få en enkel utbedring av fuger for å sikre tettesjiktet.
- Kjøper burde bekrefte status for ferdigattest med megler før budgivning.
- Boligen passer perfekt for førstegangskjøpere eller studenter som verdsetter sentralitet og moderne fasiliteter, men som ikke har behov for egen bil.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.