Mellomveien 30, 7067 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 190 000 kr
- Fellesgjeld
- 65 541 kr
- Totalpris
- 4 363 001 kr
- Omkostninger
- 107 460 kr
- Egenkapital
- 419 000 kr
- Lån
- 3 771 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 054 101 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 354 101 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 238 kr
- Per måned
- 520 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 200 kWh
- Energimerke D
- -800 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 11 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 150 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral 4-roms med stort potensial og renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en klassisk bygårdsleilighet med en blanding av moderne oppgraderinger og betydelig vedlikeholdsetterslep. Den største risikoen er badet, som har fått tilstandsgrad 3. Rapporten opplyser at våtrommet må påregnes totalrenovert da det har nådd sin forventede levetid og har registrert avvik som utette fliser; det anses likevel som «funksjonelt så lenge dusjkabinett benyttes». Bildet bekrefter den eldre standarden. Det er også satt TG2 på vann- og avløpsrør grunnet alder, og det er målt skjevheter i gulv på opptil 30 mm, noe som er påregnelig for et bygg fra 1913.
Fasaden har verneklasse B, noe som betyr at fremtidige utvendige arbeider burde avklares med kommunen Side 12.
Økonomi
Felleskostnadene er lave på 3 500 kr per måned, men de inkluderer ikke oppvarming Side 4. Med en andel fellesgjeld på ca. 65 000 kr er den totale inngangsbilletten oversiktlig. Kjøper burde imidlertid budsjettere med ca. 400 000 - 500 000 kr til oppgradering av badet for å møte dagens krav.
Området
Beliggenheten på Lademoen er boligens sterkeste kort. Det er eksepsjonelt kort vei til offentlig transport og dagligvare. Nærheten til studiesteder gjør leiligheten svært attraktiv for utleie eller som studentbolig. Området er vurdert som veldig trygt av naboene Side 67, og utsikten fra 4. etasje gir en luftig følelse.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres for å sikre tette overflater og moderne standard.
- Vinduer og kjøkken er gode kvaliteter som ikke krever umiddelbare tiltak.
- Boligen passer perfekt som utleieobjekt eller for kjøpere som ønsker å bo sentralt og kan ta på seg et renoveringsprosjekt.
Samlet sett er dette en bolig med høy bruksverdi og strategisk god beliggenhet, men med et klart behov for tunge investeringer i våtrom.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.