Aslak Bolts gate 4, 7068 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 290 000 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 429 000 kr
- Lån
- 3 861 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 003 763 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 303 763 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 6 105 kr
- Per måned
- 509 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 3 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne TG0-leilighet med fast parkering på Buran
Tilstand og risiko
Boligen fremstår i eksepsjonelt god teknisk stand, da den er ferdigstilt i 2025. Den bygningssakkyndige har gitt boligen TG0 på samtlige punkter, noe som betyr at det ikke er påvist noen avvik eller vedlikeholdsbehov. Den største usikkerheten er knyttet til at det foreløpig kun foreligger midlertidig brukstillatelse. Selv om selger er ansvarlig for å skaffe ferdigattest innen 15.09.2025, gjenstår det en liste med arbeider som mur-, tømrer- og asfaltarbeider før denne er i boks. Kjøper burde være oppmerksom på at risikoen for eventuelle forsinkelser her overtas ved kjøp.
Økonomi
Felleskostnadene er fornuftige for en ny leilighet og «inkluderer fjernvarme og varmtvann», samt «parkering». At oppvarming er inkludert via fjernvarme gir forutsigbare bokostnader. Boligen har «energikarakter B», noe som kvalifiserer for grønne boliglån med gunstigere rente i de fleste banker. Den medfølgende parkeringsplassen med lader representerer en betydelig merverdi i dette sentrumsnære området.
Området
Beliggenheten på Buran er svært sentral med umiddelbar nærhet til offentlig transport og dagligvarebutikker. Området er under transformasjon til miljøgate, noe som burde redusere gjennomgangstrafikken og støy i fremtiden. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler.
Muligheter
Leiligheten har en god planløsning med to soverom, der det minste i dag brukes som garderobe, men enkelt kan tas i bruk som barnerom eller kontor. Den store felles takterrassen gir beboerne en flott uteplass med utsikt som supplement til den private sørvendte balkongen.
Konklusjon
- Dette er et trygt kjøp teknisk sett, med nybyggaranti og null vedlikeholdsbehov de nærmeste årene.
- Følg opp fremdriften for ferdigattest med megler før budgivning.
- Boligen passer utmerket for førstegangskjøpere eller par som ønsker en moderne og bekymringsfri hverdag sentralt i Trondheim.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.