Innherredsveien 51 A - H0104, 7068 Trondheim (Trøndelag)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 1 475 100 kr
- Fellesgjeld
- 163 900 kr
- Totalpris
- 1 697 100 kr
- Omkostninger
- 58 100 kr
- Egenkapital
- 147 510 kr
- Lån
- 1 327 590 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Trondheim kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 187 970 kr
- Bunnfradrag
- -700 000 kr
- Skattegrunnlag
- 487 970 kr
- Skattesats
- 2,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 293 kr
- Per måned
- 108 kr
Trondheim kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 3 200 kWh
- Energimerke D
- -300 kWh
- Strømbruk i Trøndelag
- × 0,94
- Forbruk i året
- 6 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 600 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Trøndelag faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral ettroms med enkel standard og felles takterrasse
Tilstand og risiko
Boligens største usikkerhet er at salgsoppgaven benytter illustrasjonsfoto fra en annen leilighet. Dette betyr at den faktiske tilstanden på overflater i stue og alkove ikke er visuelt bekreftet for kjøper. Tilstandsrapporten dokumenterer flere avvik med tilstandsgrad 2, blant annet på badet hvor det er påvist «luftlommer og noen sår i den malte stria». Vinduene er også værslitte og vanskelige å betjene, noe som burde utbedres lokalt. Det elektriske anlegget mangler dokumentasjon fra byggeår, og takstmannen anbefaler derfor en «utvidet el-kontroll». Samlet gir dette et bilde av en bolig med behov for noe teknisk og kosmetisk oppgradering.
Økonomi
Felleskostnadene er relativt lave på 3 647 kr per måned Side 4, men kjøper burde være oppmerksom på at «andel fellesgjeld» på 163 900 kr kommer i tillegg til prisantydningen. Det er estimert utbedringskostnader på totalt 105 000 kr for å lukke de påviste avvikene i rapporten.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med umiddelbar nærhet til kollektivtransport og kun få minutters gange til Solsiden, er dette en ideell plassering for studenter eller førstegangskjøpere. Området Buran/Møllenberg er i positiv utvikling, og nærheten til både Skole og treningssentre trekker opp vurderingen.
Muligheter
Den felles takterrassen er en betydelig kvalitet som øker leilighetens bruksverdi sommerstid, spesielt siden leiligheten i seg selv er kompakt. Den sentrale beliggenheten gir også gode forutsetninger for verdiutvikling i takt med områdets popularitet.
Konklusjon
- Prioriter en grundig befaring av den faktiske leiligheten siden bildene ikke samsvarer.
- Bestill en el-kontroll for å avklare tilstanden på det elektriske anlegget.
- Påregn lokale utbedringer på bad og vinduer.
Boligen fremstår som et fornuftig inngangsparti til boligmarkedet for de som prioriterer beliggenhet foran størrelse og privat uteplass.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.